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二手房交易创下新低。房间越小,单价越高。规则在变

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二手房交易创下新低。房间越小,单价越高。规则在变

  

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二手房成交创下新低 房越小单价越高的规则正在变

 

  大公寓的单价一定比小公寓便宜吗?在以换房为主要需求的市场中,“越小越贵”的原则并不总是普遍适用的。今年6月,北京二手房成交量创下新低。截至昨日6月28日,二手房成交量刚刚达到11241套。正当有钱买房的人期待着从市场上“捡错误”的时候,人们发现并不总是大房子愿意降价出售,大房子的单价有时比小房子贵。

  我买了一栋大房子,并谈论了六个业主。

  办理完过户手续后,郭先生3个月的换房终于告一段落,他不得不开始担心装修问题。“卖房子也是一样。我认为出售大房子的业主更加乐观。”说到更衣室的过程,这是他最大的印象。

  郭先生属于“卖小买大”的佃户转换行业。今年3月,他第一次以自己的名字挂了一套小公寓,在找到一个好买家后,他开始在朝阳区寻找一套大公寓。“当我卖掉房子的时候,我仍然觉得很简单。上市四天后,一对老夫妇看中了我的房子。因为是全额支付,所以我也主动降了3万元。”。

  然而,当郭先生在东北四环路沿线购买一套大公寓时,他发现房主变得难以应付。他前后采访了六位业主。他们中的一些人同意在电话中降价,但他们食言了。他们中的一些人想谈3万元,但他们一分钱也没给。他们中的一些人不同意对首付的监管,整个采访的语气非常傲慢。直到第七个房主终于遇到了一个“聪明人”,双方很快就谈到了这件事,并以低于报价4万元的价格把房子卖给了郭先生。

  “起初,我以为这是一个买方市场,卖方应该比我更焦虑。但现实不是一回事。我只能调整我的心态。”郭好奇的问记者,今年二手房市场是不是不实行大房比小房难卖的规定。

  推荐的电路板至少有80平方米的外壳。

  在二手房市场,多年来,小型公寓变得越来越受欢迎,因为总价格低,这一直被认为是一个普遍的标准。然而,在最近两个月的市场中,经纪人并不太喜欢小单位。

  东三环劲松至潘家园一带,是一个旧房多的社区群体,尤其是一大两小的小面积住宅,所占比例较大,也是首次购房者的首选区域。上个月,在这里卖房子的经纪人发现第一套房的买家越来越难找到。

  “3月份以后,这个地区二手房的平均价格达到了4.1万元/平方米。第一次买房的顾客来了以后,都觉得老房子卖了这个价,还是有点贵。”我爱我的家人。一名经纪人昨天告诉记者。

  在十字路口的街道上,有一个由经纪人制作的"高品质住房"推荐板。记者看到,推荐书上列出的8套套房的来源是最小的两居室,面积近80平方米;最大的三居室,面积超过150平方米;60平方米以下的一居室实际上是没有的。“很少有人在看房子。如果你想吸引顾客的注意力,你必须设法推出一套可能受欢迎的房子。”该经纪商表示,“小卖大买”的客户是市场的主力军。“比如,潘东有一套小公寓,价格195万元,不到200万元。门槛很低。房主挂了一个月的电话,也就是说,一位顾客看了房子,但没有拿到。”。

  越大越便宜,公式不适用。

  不仅经纪人不喜欢推荐小户型,而且在了解了很多社区后,记者发现很多上市的大户型房子都比小户型房子贵,而且“更大、更便宜”的公式也不适用。

  地铁一号线附近的万年花城小区,一度被认为是西南三环价格的“洼地”。直到一个高价地块出现,这个社区的单价才超过4万元/平方米。昨天,记者以看房者的身份咨询了住宅区的上市房屋,发现50平方米左右的一居室最低价格为42000元/平方米,90平方米左右的两居室最低价格接近44000元/平方米,而120平方米以上的三居室也属于非拆迁房屋性质,最低价格为47000元/平方米。

  十里堡地区的八里庄北里社区,五天前刚上市的190万元一居室,单价接近42000元/平方米;虽然同时上市的两居室面积只有10多平方米,但单价却高出3000元/平方米。"一居室公寓最近不太好卖。"中介店的一位经纪人告诉记者,有两种情况小单位不容易卖。一个是在3月份市场高点徘徊的小型股。因为报价太高,没人买;还有一套最近上市的小公寓,虽然报价已经降低,但是因为看房的人太少,所以不能出售。

  “所以,不要总是认为只有大型单位才能便宜。有时,小单位也可能“丢失”。

  专家。

  可能很难迎来全面衰退。

  成交量和价格一起下跌,这是持有购买资金的买家最想看到的场景。中介机构的监测显示,6月份北京二手房交易量继续下降。截至6月28日,北京二手房成交量为11241套,较5月份同期的20037套有所上升,降幅为43.9%。

  与此同时,二手房在市场上的议价空间也越来越大。据统计,自6月份以来,北京二手房平均成交价格为4.14万元/平方米,仅比5月份同期的4.12万元/平方米高出0.5%,增速较前期继续收窄。

  “特别是在新城的二手房领域,比如房山和大兴的一些二手房,一些急售的房子已经下降了10%到20%。”叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示,交易量下降后,一些想快速出售的业主会降低房屋的报价,大房的宽松价格区间可能会达到20万至30万元。

  然而,购房者仍然觉得市场上的房价是"涨得快,跌得慢",他们总觉得房价还没有跌。胡景晖给出了积极的预测,认为随着交易量的不断下降,价格将逐渐停止上涨甚至回落。“但是这个退路空间不会太大。毕竟,许多新地王的出现,使得一些地块的地价超过了二手房的价格。”。

  以北京为例,根据中原地产的统计,历史上有59块土地的底价超过了3万元/平方米。中原地产分析师张大伟也表示,6月份二手房交易量迅速下降,主要原因是市场降温幅度较高、房屋综合核实以及缺乏宽松信贷。总的来说,第二季度可能是北京楼市今年的最高点,后续市场预计将进入一个稳定的周期,房价有升有降。“次区域略有下降的可能性仍然相对较大,但很难估计总体下降情况。”(记者赵莹莹)/图片-2/。

  [负责编辑:郑然]。

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