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买小公寓时我应该注意什么

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买小公寓时我应该注意什么

  

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购买小户型房子时有哪些需要注意的地方

 

  随着生活质量的不断提高,经济在不断发展,房价一直居高不下。许多急需的购房者都把目光投向了小公寓,小公寓不仅有房子住,还减轻了抵押贷款的压力。那么,我们在买小公寓时应该注意什么呢?我收集了一些关于给每个人买小房子的相关信息。

  注1:小公寓=小面积!

  计划购买90平方米以下小单元的买家必须首先区分“小单元”和“小面积”这两个概念,它们不是一回事。一般来说,“小区域”主要以产品区域为卖点,对其使用功能没有严格限制。例如,“小单元”仍要求保持住宅使用功能的完整性,对不同的功能空间仍有一定的面积范围要求,而不是盲目追求小单元。

  受总面积的限制,小单元不是舒适的房子,而是实用的房子,所以每个房间的面积应该控制在一定的范围内。同时,为了保证日常生活质量,购房者在选择小型公寓时需要特别注意房间类型。通常,卧室面积应控制在16平方米左右,浴室在4 ~ 6平方米左右,厨房在5 ~ 6平方米左右,客厅在12 ~ 40平方米左右。

  按照这个面积换算,它更适合小公寓。卧室间应为3 ~ 4米,浴室间应为2米以上,厨房间应为2 ~ 3米,客厅间应为4 ~ 5米。因此,在查看平面图时,我们必须注意旁边的标准机架数据。图形可能具有欺骗性。缩小后,3米长的机架看起来可能与5米长的机架相似。如果我们不注意它,我们就会掉进陷阱。

  注2:东西向,南北向通风。

  如果你只看设计图纸,一些小单元是方形的,设计良好,有足够的照明,看起来几乎完美。别担心,下订单前先看一下平面图。由于地理纬度和气候的原因,住宅朝南是一个理想的朝向,从北到南阳光充足,通风良好。但是,对于居住区的整体规划,不可能实现每栋建筑都是朝南的,所以虽然户型是一样的,但面对不同住宅的感觉是完全不同的。

  虽然面朝南,北方没有窗户,或者前排房屋比较高,前后排房屋距离太近,会影响房屋的采光和通风,但这些问题从公寓设计图纸上是看不出来的。

  要选择一套好的小公寓,光看公寓的设计图是不够的。请销售人员提供社区的总体规划,了解社区的总体规划,各单元建筑的分布和朝向,并了解前排房屋的高度和前后排房屋的距离,这样可以大致了解房屋的日照时间和通风情况。

  注意。

  小单元的住房率可能不低于90平方米以上的单元,但有时其利用率低于大单元。你为什么这么说?因为有些小房子在设计建筑立面时只考虑美观,并且采用一些大的弧形和斜边设计,所以立面很漂亮,但实际上,这些弧形和斜边在设计公寓时很难使用。

  买这样的房子实际上增加了套房可用面积的等价单位价格,当它占总价格的5%甚至10%时,可能会冲击水漂。例如,在一些公寓类型中,过道被设计在客厅的中间,这被称为“步行破碎”。客厅的前半部分实际上变成了过道,完全失去了客厅的整体感。想象一下:看电视时,人们经常在电视机前来回走动,这会带来什么样的感觉?

  这些是边肖收集的东西,供大家在购买小公寓时注意。如果你想买一套小公寓,我希望边肖收集的这些东西能在你购买时有所帮助。

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