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李稻葵-政府应该买一些房子出租来调节房地产市场

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李稻葵-政府应该买一些房子出租来调节房地产市场

  

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李稻葵:政府应购置部分房源出租以调控楼市

 

  全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵3日表示,房地产市场需要一个长期有效的基础机制。然而,到目前为止,只采取了监管措施,如限制购买或调整第二套房和第三套房的信贷政策,这不是一个根本的解决办法。国际经验表明,房地产的“根”是土地融资。地方政府控制土地,通过出售或开发土地赚取收入。然而,在这一过程中,应该明确的是,地方政府需要留出足够的土地收入来购买或控制一些房屋,并以相对较低的价格长期出租,以支持当地的经济发展。

  从土地财政的角度来看,李稻葵认为,地方政府一方面控制着土地财政,另一方面却不持有和管理自己的房地产,因此房地产问题无法解决。重庆模式是一个很好的探索,但它只做了一部分。政府只在土地供应方面跟随市场,并以土地供应量来控制土地价格。这还不够。当地政府必须持有相当大一部分房地产。

  同时,自去年以来,房地产市场的持续过热也在一定程度上加剧了资金“脱离实际”的风险。在李稻葵看来,有两种方法可以避免经济“脱离现实,走向空虚”。首先,为了消除火灾,金融业出现了“虚拟火灾”。目前,许多刚性赎回产品给投资者带来了一种错觉,认为这些投资产品的投资对象风险较低,因此他们不愿意直接投资实体经济。第二,降低成本。营地改革后,当地政府的财政收入大幅下降。事实上,在过去很长一段时间里,地方政府一直是促进民营经济发展和帮助其减税的主体。因此,建议营改增后,地方政府应给予一定的财政和税收优惠,以支持民营经济。

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