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房地产去库存二线城市可以逢低吸纳

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房地产去库存二线城市可以逢低吸纳

  

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房产去库存 二线城市可抄底

 

  根据2月1日发布的最新报告数据,1月份白城市住宅均价同比上涨,环比上涨0.42%,环比收窄0.32个百分点;同比增长4.37%,环比增长0.22个百分点。在“去库存化”的背景下,100个城市房价的变化证实了房地产已经进入了一个整体上行的大周期。

  中国住房数据研究所所长陈胜表示,预计今年全国人大前后,将出台更多政策帮助“新市民”进入市场,全国楼市需求将逐步释放,一些二线城市甚至将有“逢低吸纳”的机会。

  去库存化政策得到了共同加强。

  “尽管从投资增长的角度来看,2015年全国房地产市场并不理想,但从去库存化的角度来看,2015年无疑取得了可观的成绩。”陈胜说道。

  住房和城乡建设部政策研究中心主任秦红也持相同观点。她表示,2015年,全国房地产成交量和销售量仍处于较高水平。

  根据国家统计局的数据,2015年,商品房销售面积为12.85亿平方米,比上年增长6.5%,销售额为8.73万亿元。

  可以看出,2013年,作为中国房地产市场交易的高峰期,中国商品房销售面积超过13亿平方米,销售额为8.14万亿元。2014年,市场回调时,全国商品房销售面积为12.06亿平方米,销售额为7.63万亿元。

  “2016年初,市场的整体热情仍然很高。与2015年下半年以来的复苏市场不同,目前增量市场的驱动力逐渐转移到发展潜力较大的二三线城市,主要是一线城市的溢出效应和泡沫效应,以及政策环境宽松的地方。新政的第一个好处。”资本证券分析师王建辉对今年的房地产市场更加乐观。

  陈胜认为,在房地产“去库存化”的背景下,白城房价的变化进一步印证了房地产周期整体仍在上升。此外,他预测,今年全国人大前后,将有更多来自各地的政策援助,以支持“新公民”进入市场。

  事实上,在过去的一个月里,有很多关于有利于房地产去库存化的政策的消息。在中央一级,扩大需求和调整供应的相关部署是围绕“去库存”进行的。许多地方把重点放在支持新市民、释放新需求上,完善住房公积金使用政策,积极鼓励房企提高住房质量、创新服务理念、多种方式并举。

  福建、湖南、重庆等地出台了公租房保障货币化、调整企业所得税总利率、调整房地产土地增值税等宽松政策。山东对首次在城镇购房的农民给予财政和税收支持。

  王建辉表示,预计地方政府将重点出台后续政策,支持发展前景良好的二三线城市提高交易热情。

  “此外,一线城市的房地产市场仍然很热,这将或多或少地对未来的整个房地产市场产生溢出效应。”陈胜说道。

  来自叶巍我爱我家数据中心的信息显示,今年1月(截至1月29日),北京二手住宅网络路标总数达到23,301个,同比去年1月增长95.8%,环比增长14.2%。在北京“限购”政策没有放松的情况下,楼市如此火爆,也说明中国的房地产周期总体上仍在上升。

  去库存化让住宅企业与众不同。

  “目前的住宅市场已经进入‘逃逸序列’时代,内部结构不平衡。一线城市的供需矛盾突出。四层城市的供大于求并存。”陈胜表示,目前中国房地产去库存化的平均周期为14.6个月,其中一线城市在12个月以内。第三,四线城市比平均水平高4到5个月。

  据统计,有1亿平方米的剩余供应面积,周期超过18个月;拍卖行方面,经过两年多的拆迁,剩余面积已达19.96亿平方米。2015年,商品房总存量预计达到39.96亿平方米,其中期房存量为35.7亿平方米建筑面积待售,净化期为4.5年;现房存量为4.26亿平方米待售,净化期为23个月。

  “这表明中国的房地产市场已经进入去库存化时期,这是五线城市长期以来不得不面对的问题。”陈胜说道。

  在这种背景下,房企的表现仍然是分化的,但主流房企相对稳定。

  值得注意的是,从69家上市房地产企业公布的业绩预测来看,有27家房地产企业出现了预减或亏损。

  根据平安证券的分析报告,房地产去库存二线城市可以逢低吸纳今年中国商品房交易面积预计同比增长2%,主流房企表现总体稳定。

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