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干货!北京公积金贷款新政的答案就在这里

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干货!北京公积金贷款新政的答案就在这里

  

干货!北京公积金贷款新政的答案就在这里是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖干货,解惑,新政,北京,公积金贷款,答疑贷款 二套房 房屋产权年限等;主要讲解的内容是昨晚,北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策。其中的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》将彻底改变未来市管公积金的提取和贷款。的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

干货!北京公积金贷款新政答疑解惑都在这了

 

  昨晚,北京住房公积金管理中心发布了几项重大政策。其中,《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》和《关于实施管理服务、优化经营环境、提高住房公积金归集服务水平的通知》将彻底改变未来市政管理公积金的提取和贷款方式。这些政策将于9月17日,也就是下周一正式实施。

  其中,关键词是“还房还贷”、“存款金额与存款期限挂钩”、“异地购房不能随意支取”!方天霞知识运营团队第一次关注您的朋友!

  贷款金额与存款期限挂钩。

  你只能在存款超过11年后才能借120万元。过去,公积金贷款的最高限额是120万元,存款时间的长短不会影响该数额;新政将贷款金额与借款人的住房公积金存款期限挂钩。

  北京住房公积金管理中心相关负责人表示,为了体现制度的公平和公正,贷款额度为每存一年10万元,最高贷款额度为120万元。

  在计算存款期限时,还有几种特殊情况。存款期不足一整年的,按一整年计算。例如,如果存款期为13个月,则计为两年,贷款额为20万元。此外,如果贷款申请人已婚,计算出的贷款金额将不相加,而是由存款期较长的配偶计算。

  给我一颗栗子!如果你是一名22岁的大学毕业生,你将在就职后开始存入公积金。正常情况下,你可以借120多万元,需要存11年以上,也就是34年左右。“这主要是引导公民合理消费住房,实行‘租买并举’、‘先租后买’。”负责人说。

  “第二套房”既包括房子也包括贷款。

  第二套的最高贷款额减少到60万英镑。从下周开始,北京公积金个人贷款改变了“二套房”的判定规则,成为与商业贷款一样的“两房一贷”。

  “住房”是指借款人在京的住房,“贷款”是指PBOC信用信息系统中全国范围内的个人住房贷款记录,包括商品房贷款记录和住房公积金个人住房贷款记录。

  换句话说,如果借款人没有住房贷款记录,在本市没有住房,按首套住房贷款政策办理;非第一套房而被批准为第二套房的,按第二套房贷款政策办理;如果它被批准拥有两个或更多的房子,将不发放贷款。

  具体来说,"第二套房"的情况是:这个城市只有一套住房;这个国家只有一个住房贷款记录;有住房贷款记录,本市有一套住房,是同一套住房。如果本市有两套或两套以上的住房,或者全国有两套或两套以上的住房贷款记录,或者本市有住房贷款记录但有不同于同一套住房的住房,则不予贷款。

  与此同时,新政将第二套住房贷款的最高贷款额从80万元降至60万元。总的来说,如果在“住房和贷款确认”之后被判定为“第二套房”,那么与过去相比,它将面临贷款额下降和首付比例上升的局面。

  首付比例不再统一为20%!

  35%的普通住房和80%的非普通住房。第一套房还是第二套房将直接影响首付比例。与去年的“3.17新政”类似,用公积金贷款买房的首付比例将根据房子的性质而有所不同。

  从低到高,对于购买经济适用住房,首付款比例不低于20%。

  首套住房为购买政策性住房等共有产权的,首付款比例不低于30%!

  除政策性住房外,首套普通自住住房首付比例不低于35%。

  除政策性住房外,首套非普通自住住房首付比例不低于40%!

  购买普通自住住房和第二套住房,首付款比例不低于60%。

  购买非普通自住住房和第二套住房,首付款比例不得低于80%。

  普通自住住房和非普通自住住房的标准按照《关于调整享受本市税收优惠政策的普通住房平均交易价格的通知》执行。一般来说,普通自住住房是指建筑面积比在1.0以上(含1.0),单幢建筑面积在140平方米以下(含140平方米),参照实际成交价格确定。

  在城市的六个区到六个区之外买房子可以增加配额?。

  20万人来自东部和西部城市,10万人来自海丰石。为落实北京市城市总体规划的相关要求,在120万元的基础上,可将在六区外购房并成为第一套房的六区户籍家庭最高贷款额度分别提高10万元和20万元。

  具体来说,贷款申请人户籍在北京市东城区或西城区,可以购买本市六个区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)以外的第一套住房。最高贷款额可增加20万元至140万元。

  如果户口在朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区,在该市六个区以外购买第一套住房时,最高贷款额可增加10万元至130万元。

  最长的贷款期限是65年。

  以前,公积金个人贷款的贷款期限可以计算到借款人70岁调整;现在原则上调整到最大年龄65岁。贷款申请人已婚的,贷款期限按夫妻双方时间较长者计算。

  例如,如果申请人超过55岁,最长的贷款期限过去是15年,但现在减少到10年。

  月还款额不超过月收入的60%?。

  收入不足会减少配额。在保证借款人基本生活费用的前提下,根据借款人申请的贷款金额、期限和适用利率,按等额本息还款法计算的月还款额不得超过借款人月收入的60%。

  事实上,“每月还款额不超过月收入的60%”对贷款额的影响更大。

  计算账户!如果公积金贷款使用120万元25年,按基准利率3.25%计算,每月等额本息还款法为5848元。根据新政,按基本生活费用计算,月收入至少应该是11230元。

  北京住房公积金新政策提取指南。

  在不同的地方买房不再是随便的事情。

  你只能购买户籍所在地或户籍所在地的省会。「虽然公积金已在不同地方变现,但仍发现有大量伪造材料骗取公积金。」据北京市住房公积金管理中心相关负责人介绍,在实践中,很多申请人伪造了房产证、户口簿、身份证、购房合同甚至政府网站。

  为此,新政还将规范购房业务,代替在任何城市购房,你都可以在北京提取公积金。据悉,除购买位于北京市行政区域内的住房外,公积金的提取仅限于购买户籍所在地的县、市或省会城市的住房。

  例如,如果购买者的户籍在河北省张家口市,公积金只能在购买北京住房、张家口住房和石家庄住房时提取;如果一个人在廊坊买房子,比如北三县,他不能提取公积金。

  还应注意的是,如果住房公积金的缴存人及其配偶在北京市行政区域内有购房记录,则不能异地申请购房。

  农民工可以从家庭中退出?。

  55岁以上的男性和50岁以上的女性。对于与单位解除劳动关系的农民工,如果户籍是本地的,应当按照提取本地户籍人员的规定办理;如果户籍在国外,如果你因工作变动而去其他省市,并且已经在当地建立了住房公积金,你可以异地办理住房公积金的转移;如果住房公积金不是在当地建立的,如果男性年满55岁,女性年满50岁,住房公积金的缴存人可以申请注销和支取。

  原则上取消大病提取。

  为遏制重大疾病欺诈和欺骗行为,本市原则上取消《关于提取职工家庭突发事件住房公积金的通知》规定的重大疾病提取。

  同时,如果存款人申请约定的提款,约定的提款时间间隔将调整为首次提款完成后的三个月、六个月或一年。

  非法提款5年,禁止贷款。

  根据新政,今后,该市将加大对非法提取公积金的处罚力度。管理中心应立即冻结非法提取住房公积金的员工的住房公积金账户,责令其退还非法提取的金额,并在不良信息数据库中记录其个人信息。自发现违法行为之日起五年内不申请住房公积金提取或者不受理住房公积金贷款申请。

  同时,不良信息被依法抄送市工商行政管理局、市经济和信息化委员会等部门,并实施联合处罚。如果个人住房公积金账户转移到其他地方,非法提取的不良记录将与个人账户一并转移。

  北京住房公积金申请贷款。看这里!

  简化贷款申请。

  大量的材料已经被完全简化了。除了调整许多贷款规则之外,随着新政的实施,相关材料也得到了精简。在贷款申请材料方面,为方便贷款申请人,管理中心贷款经办部门受理贷款申请时,只保留购房合同原件(如不方便提供原件,请提供复印件)和《异地贷款人员住房公积金缴存及使用证明》原件;在核实其他贷款申请材料后,将保留电子图像文件,这些文件将在业务流程中进行审查和传输。

  同时,由管理中心、北京住房贷款担保中心、借款人和受托银行保管的现有贷款合同将减少为由管理中心、借款人和受托银行保管的合同,北京住房贷款担保中心不再保管。

  开户并在线存款。

  对于公积金缴存单位,除网上可以完成的缴存业务外,单位登记开户和信息变更可由经办人员在住房公积金柜台办理,单位经办人员也可登录北京住房公积金管理中心网站(http://www.bjgjj.gov.cn)的网上业务平台直接完成登记开户和信息变更业务。

  如果是公司第一次网上注册开户,选定的管理部门负责审核公司填写的信息,将审核结果通知公司,并指导公司下一步的业务处理;如仍有复杂问题无法通过网络或电话解决,通知单位经理到管理部门或管理部门派人到单位指导。

  该城市的付款和提款将在附近实施。

  过去,本市的公积金业务是按地域办理的;从下周一开始,按照就近、方便的原则,缴存单位可以选择管理中心下的十八个管理部门和受托办理住房公积金归集业务的银行网点之一办理住房公积金缴存和支取业务。自行选择的管理部门或银行网点可以固定,也可以不固定。

  在简化办理材料方面,存款单位和存款人通过登记、开户、存款、变更、查询等方式收取业务。通过住房公积金网上业务平台或移动客户端,业务经办部门不再打印和保留纸质文件,只保留电子文件;管理部门和受委托银行网点只需采集原始申请材料的图像并保存为电子文件,在办理住房公积金缴存单位的登记、开户、存取款、转账、变更和查询等业务过程中,不需要保存业务处理材料的复印件。

  北京住房公积金新政策权威答案。

  问:执行时间取决于网上签约或贷款申请吗?

  答:所有相关政策将于2018年9月17日生效。之前在网上签署的将按原规定执行。本规定主要针对市级管理公积金,中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心可参照本通知执行,其他规定以本通知为准。

  问:存款期达到12年后,我能获得120万英镑的贷款吗?

  答:120万只是最高限额。实际批准的贷款额还与每月存款额、最高贷款百分比以及每月还款额占月收入的比例有关。

  问:如果你已经购买了一套洋房并申请了首次提取,你还可以提取公积金吗?

  答:根据新规定,只有在户籍所在地或省会城市购房,才能在异地购房提取公积金。此外,记者还了解到,如果已经购买了一套洋房,并且已经办理了首次提取手续,那么将会按照原政策正常提取。

  问:如果存款期限未满12年,本市六个区的注册职工可以享受“浮动配额政策”吗?

  答:根据本市六个区注册职工的实际存款年限计算的可贷金额可增加10万元或20万元,但最终贷款金额不得超过按有偿职工月平均还款额不超过其月收入比例控制标准的政策计算的贷款金额。

  问:“配额浮动政策”适用于已婚员工吗?

  答:这取决于具体情况。夫妻一方在本市六区有户籍,另一方在本市六区以外有户籍的,不享受浮动;夫妻一方在东西城区有户籍,另一方在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区有户籍,在该市六个区以外买房子,房价上涨10万元;如果夫妻双方的户籍都在城市的东部和西部,在城市的六个区以外买一套房子,就可以享受20万英镑的涨幅;如果一个人在城市的六个区之外买房子,东、西部城市的登记工人将增加20万,朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区的登记工人将增加10万。

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