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2017年房价走势最新消息-2017年杭州房价会上涨吗

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2017年房价走势最新消息-2017年杭州房价会上涨吗

  

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2017房价走势最新消息:2017年杭州房价涨不涨

 

  2017年房价走势最新消息:2017年杭州房价会上涨吗?商品房销售的数量、面积和金额均创下新纪录,价格也自2010年以来首次大幅上涨...2016年,杭州房地产市场从去库存转向稳定房价,因此没有必要重复这一大趋势。那么,2017年房地产市场是喜是悲?

  近日,浙江传媒房地产研究院和透明房屋销售研究院相继发布了2016杭州房地产市场调研报告。魔鬼隐藏在细节中。全面审视这些报告中的大数据,哪些小细节值得思考?

  68,000外国人买房。

  2016年,共有68,839名外国买家在杭州购房,是2015年的2.66倍。根据浙江传媒房地产研究所的抽样调查,投资需求占全年的50%以上。

  这组数据让我们不得不担心杭州未来的房地产市场。在如此多的外国人和如此高的投资比例下,这些房子中有多少将在未来几年进入二手房市场?会有二次供应吗?和过去的下沙一样,下沙一直是二手房供应的高点,也是近年来的价格低点。重要原因是温州和台州的客户在2009年在下沙买了很多新房子,然后变成二手房出现在市场上,导致短期供应过于集中,投资者在接下来的几年里深深地卷入其中。

  这一次,上海和温州人是主要的外国买家,最受青睐的地区是神华,未来科技城,临平山北,临平南苑和成东新城。将来,这些板块会重复掉沙子的错误吗?

  光是买房子就更难了!

  根据浙江传媒房地产研究所的报告,由于2016年初杭州的商品房库存仍然很高,杭州的房地产市场并没有像“四小龙”等二线城市那样成为上涨的深度收费,而是出现了适度的回升。即便如此,国家统计局公布的70个大中城市新建商品房价格指数显示,杭州11月份同比上涨30.1%。

  房价和地价就像“鸡和蛋”。2016年,杭州市区地价也大幅上涨,平均每平方米12765元,同比上涨72.3%,接近2011年至2015年连续五年的累计涨幅,市区24个新区设定了新的基准。

  “经过2016年这一轮上涨后,城市中10000元/平方米以下的楼盘寥寥无几,那些只需要买房的人只能选择20000元/平方米甚至更高的价位,这大大增加了选择的难度。大部分城市改善住房已接近或超过4万元/平方米。”浙江传媒房地产研究所所长丁建刚认为,杭州楼市的价格体系已经被重塑。

  “从市场结构来看,政策环境决定了2017年自营需求将是市场的主流。然而,从2016年土地市场的实际情况来看,主城新拍卖的土地已经完全“奢侈”,余杭区和萧山区的项目供应相对有限。预计2017年将出现供需结构不匹配的情况,只需住房相对短缺,高端产品相对过剩。”透明售楼研究所所长方预测。

  15.9%的人亏本出售房产。

  2016年卖房子有亏损吗?

  根据透明售楼协会发布的大数据,2016年84.1%的卖家赚钱,15.9%赔钱,主要集中在非住宅市场,尤其是写字楼和商店。

  2016年,在商品房市场中占据主导地位的房屋将大放异彩,占11万套中的10.5万套,平均利润率为40.1%。然而,在非住宅市场,个人销售办公楼的平均利润率为3.5%,商店的平均利润率为10.3%。它的市场活动也很少,有4460栋办公楼,11万家店铺中只有1684家。

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