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交通银行表示,明年价格上涨可能会继续放缓

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交通银行表示,明年价格上涨可能会继续放缓

  

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交行称明年房价涨幅可能将继续放缓

 

  随着房地产调控措施的逐步收紧,交通银行发布研究报告称,展望2017年,房价将继续上涨,增速将放缓;商品房销售增长率将大幅下降,并可能出现负增长;房地产开发投资将面临压力,增速将趋于下降和放缓。

  中央经济工作会议提出,要加快研究建立符合国情和市场规律的基本制度和长效机制,遏制房地产泡沫,防止大起大落。为落实地方政府的主要职责,房价上涨压力大的城市应合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置低效土地。特大城市应加快部分城市功能的释放,促进周边中小城市的发展。

  交通银行高级研究员夏丹认为,在“抑制泡沫”和“去库存化”的背景下,预计2017年房价将继续上涨,增速将放缓。根据城市类型,被限制的核心城市将在一段时间内处于稳定的降价状态。在政策坚决克制态度的压力下,房价可能会小幅下调,但需求并没有消失,房价处于休眠期后仍有上涨空间。

  与此同时,随着热点城市限购限贷的挤出效应逐渐显现,2016年历史平稳增长、相对温和增长的城市和核心城市周边城市(如北京周边的保定、上海周边的昆山、深圳周边的东莞和武汉周边的鄂州)将承担需求溢出,并有可能出现量和价的上涨。

  经济不发达、不靠近核心城市圈、没有旅游和养老设施的三四线城市将面临一个缓慢的去库存化过程。工业基础薄弱、资本投机导致房价高企的城市可能会降价。

  夏丹预测,2017年,商品房销售面积和销售增长率将明显下降,可能出现同比负增长。就政策而言,重大的结构性监管将平抑交易高峰。限制购买和贷款以及严格监管这两大利器,预计将从房地产行业挤出一些流动性和资产价格泡沫。

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