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你后悔用公积金贷款买房吗

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你后悔用公积金贷款买房吗

  

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公积金贷款买房的小技巧 看完不后悔

 

  每个人都不能到处买房子,即使他们现在不买,他们迟早会买的。买房不能回避贷款,贷款也不能回避公积金。但是关于公积金,除了公积金买房比商业贷款更划算,你知道吗?

  让我们回顾两个概念,相等的本金和利息和平均资本。当银行为借款人计算按揭还款额时,通常是按月支付利息。借款人每月支付的款项由两部分组成,一部分是本金,另一部分是利息。两者之和正好是每月还款额。目前,银行按揭分为“等额本息”和“平均资本”两种还款方式。等额本息,即每月还款的“本金+利息”之和在“始终保持”中保持不变。而平均资本,即在每月还款总额中,始终保持本金不变,利息单独计算。一旦选择了“平均资本”还款模式,由于借款人所借本金的金额与“等额本息”相对应,所以将提前偿还本金。此时,借款人需要考虑资本使用的边际效益。如果有更好的投资机会,可以比支付银行贷款利息带来更多的回报,那么我们可以选择“等额本息”的方法,让本金在我们手中停留一段时间。

  那么,提前偿还公积金是否符合成本效益呢?例如,假设小王在上海买了一套房子,从公积金贷款40万元,剩余贷款期限为15年,贷款利率为3.25%,还款方式为等额本息。如果提前还款10万元,每月还款本息将从2810.68元降至2108.01元,每月节省702.67元,每年节省8432.04元。利息支出也将减少,从105,921.51元减少到79,441.14元,共减少26,480.37元。因此,如果你不把你的钱用于其他目的,最好用它来缓解当前的抵押贷款压力,这也是很好的。

  当然,提前还款是有先决条件的。例如,在北京,借款人必须在发放住房公积金贷款之日起一年后申请提前偿还住房公积金个人贷款,借款人应偿还部分住房公积金贷款,偿还金额应不少于六个月的住房公积金贷款本息。至于上面提到的手续费,当然是不收费的,也没有任何罚款。这不是很棒吗?

  没有公积金或已经使用公积金的人不能获得贷款吗?当然,商业银行贷款也是可能的,但需要注意以下几点。

  1.评估你的经济实力,对你的还款能力做出正确的判断,对你未来的收入和支出做出正确客观的预测。

  2.选择一个好的贷款银行进行抵押。自然,利率折扣越高越好。

  3.选择最合适的还款方式。等额本息的优点是借款人可以准确掌握每月还款额,有计划地安排家庭的收入和支出;平均资本的还款方式更适合那些还款能力强、希望在还款初期返还较大资金以减少利息支出的人。

  4、向银行提供真实的个人职业、职务和近期经济收入等证明。

  5.每月约定还款日前,你必须注意你的还款账户中是否有足够的资金。对于那些使用公积金贷款的人来说,如果你想离开你的工作,换工作,你应该尽量避免公积金的遣散费。一旦下一个单位未能及时支付你,或者中间失业期太长,你必须记住,扣卡中的余额足以避免银行的违约和罚息,还有在银行留下不良信用记录的风险。

  无论你现在是否买房,买房的梦想都是必要的。因此,以上信息不仅要阅读,还要仔细阅读和收集。

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