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孙悟空买房子了!二手房策略都在这里,所以你不用看别的东西!

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孙悟空买房子了!二手房策略都在这里,所以你不用看别的东西!

  

孙悟空买房子了!二手房策略都在这里,所以你不用看别的东西!是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖二手房,悟空,买房,再也,不用,攻略费太高,孙悟空,牛魔王,二郎神,二手房,攻略,买房,猴哥,老牛,中介等;主要讲解的内容是<p><br />话说孙悟空取经回来,花果山已经被拆迁。大圣炸毛了!但平静下来,心想:我已成佛,不能再去大闹天宫了啊,唉,忍忍算了,拿到拆迁费,正好可以交首付,再找观音菩萨贷点款,足够买套二手房了。</p><br /><p><br />恰好二郎神现在主管房产中介,大圣找到他。而牛魔王正想把旧宅卖掉。二郎神和牛魔王心想的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

孙悟空买房记!二手房攻略全在这,你再也不用看别的!

 

  据说孙悟空取经回来后,郭华山被拆毁了。大圣被炸了!但平静下来后,我对自己说:我已经成佛了,所以我不能再去天宫了。唉,忍忍吧,等我拿到拆迁费,我可以先付首付,然后再向观音菩萨借点钱,足够买一套二手房了。

  就像二郎神现在负责房地产中介一样,盛达找到了他。妞妞想卖掉他的老房子。二郎神和妞妞想:孙悟空取经回来,不懂房地产,不如趁此机会去敲敲老孙子。

  第一次买房时,盛达如何保护自己的钱包?别担心,给盛达360!买二手房,孙悟空要经过三个层次:中介二郎神;卖方牛;抵押公司观音。

  第一层:诡计多端的二郎神。

  1.二郎神收取多少代理费。

  二郎神:猴哥哥,我先帮你找房子。成本很容易讨论。

  盛达:那是艰苦的工作。我会给你我应得的。

  二郎神(傻笑):猴哥哥,我们做个交易吧。牛佬的房子还好吗?我先收取房价5%的中介费。

  大圣:玉帝早有圣旨,中介向买卖双方收取的费用总额不得超过房价的3%。为了长久的友谊,我付1%,你收老牛2%,这样正好。

  如来的声明。

  不要一上来就和中介讨价还价,这会影响中介为你找房子的动力。当房子被找到,双方都可以做出决定时,他们会要求代理费太高,讨价还价。代理费可以通过买房来支付,也可以由卖方平分。

  第二,房地产中介合同写什么?

  1?。

  盛达:杨哥哥,让我看看你的工商登记证和的授权书。

  2?。

  盛达:牛佬太愚蠢了,杨雄,你必须负责配合他完成所有的手续。你不能缺少合同中规定的所有义务,否则我可以扣除你的代理费。

  3。

  二郎神(抱歉):猴哥哥,你看这合同是按照天意印的。如果你想修改它,恐怕你做不到。

  盛达(生气):你有三只眼睛!看,合同的最后还有一个协议,是空白的。我们可以自由玩耍。只要写下我们想在这里添加的术语。

  3.孙悟空怎么付钱?

  二郎神(看起来很沮丧):如果猴哥是对的,我就收你1%。

  盛达:嘿~你和我跟老牛刚签了合同,但是你甚至没有做转让和交付。你不能逃跑。我先付你一半,其余的我会在办完所有手续后给你。

  如来的声明!

  代理费不应该尽可能一次付清。最好在签订销售合同、送货、过户和交房四个步骤中分批支付代理费。

  第二个层次:装聋作哑,充满牛?。

  一、牛产权证明。

  1。

  牛(憨厚):房产证上只有我一个人。别担心,仙弟。

  盛达:等一下。这所房子是夫妻共同财产。我还需要请我妻子签署一份同意出售房子的同意书。铁扇公主生气了。我已经学会了力量。

  2!

  牛王默:我没有这个产权证上的抵押章。我的好兄弟可以放心。

  盛达:要想知道是否有抵押贷款,你不能只看产权证。我们兄弟在网上找二郎神查很方便,也可以直接去天庭房管局查。

  牛:是的,没有抵押。签合同。

  大圣:对了,我记得你家是个适合恶魔的房间。已经五年了。

  牛王默:当然满了。

  盛达(警惕):此外,你和你的妻子和嫂子住在一起。这座房子现在是租给孙悟空的吗?你需要确保承租人不会因为行使优先购买权而有任何争议。

  如来的声明!

  孙悟空不用担心老牛把房子抵押给私人借贷公司,因为私人借贷也必须到房管局办理抵押登记手续,产权证上也有抵押章,否则抵押无效。

  3。

  牛王默(着急):好吧,好吧,我的好兄弟很不开心。

  盛达(不要太慢):买房是人生中的一件大事。在签订合同之前,我还需要知道:该房产的土地使用年限;水电财产是否拖欠;周围是否有污染源,社区的环境和安全等。

  第二,房屋买卖合同写什么?

  1?。

  牛(疲惫):听了你的唠叨,是时候签合同了。

  盛达:牛佬,让我们和兄弟们算账吧。违约赔偿的条款应该首先明确。对轻微违约少付违约金,对严重违约加倍赔偿,宽严相济。

  如来的声明!

  目前,一般二手房交易合同侧重于违约金责任,但约定的违约金金额普遍较低,无法抵消房价上涨给卖方带来的利益诱惑,导致房价大幅上涨时卖方无良违约。

  2。

  牛王默(自鸣得意):我也怕你毁约。先付押金。

  盛达:我可以先给你押金,但是如果你不履行合同,你可以付两次。

  如来的声明。

  买受人履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;买受人不履行合同的,无权要求退还定金;如果卖方不履行合同,应双倍返还买方支付的定金。记住不要记下押金,换句话说!

  3。

  盛达:我最初认为这七条在合同中应该是必要的。

  阿牛·王默目前的住址和电话号码是真实有效的,可以在24小时内联系。

  b牛王默必须在交房前搬出账户。如该房屋在交房日未迁出或因其他原因逾期,逾期一天将扣除房价款的千分之一。

  房款包括所有费用,在交房前不允许有其他费用。

  如果孙悟空因不可抗力不能申请贷款,双方可以协商终止合同。

  鄂牛王默在转让所有权时应提供必要的资料并配合办理手续,否则将被视为违约。

  f、房屋所有权转移前,任何一方未经许可不得配合二郎神网上签约,双方必须同时在场。

  如果交易任何一方不能到现场,必须提供合规授权书,委托第三方立即转移货物。

  3.孙悟空的房款怎么付?

  牛:我已经在网上签了。我的好兄弟不用担心。

  盛达:你等不及要签合同了。二手房在网上签约后,纸质合同必须在7天内签署并确认,还有很多事情要做,比如过户、办证、收楼等。

  二郎神:猴哥哥,我帮你付房子的钱。

  盛达:作为中介,你如何收取房款?

  牛:把首付直接打到我的个人账户就行了。

  盛达:老牛,你记性太差了,我怕你会做出傻事来。我们去银行开一个联合基金共同管理账户吧。我会把房款存入那里。

  孙悟空和妞妞去房管局缴纳房屋交易的各种税费。

  牛王默(无奈):猴兄,完税证明已经出来了,你的名字已经写好了。现在你可以给我全额了。

  盛达(笑):老牛,你又糊涂了。完税证明上的姓名仅证明我已缴税,但并不意味着产权证已改为我的姓名。在新的产权证完成之前,你不能给你剩余的房款。

  第三个层面:如何找到一家抵押贷款公司。

  二郎神:猴子,我来帮你找个按揭公司。宝绮思按揭公司是一家大公司,对银行非常熟悉,信誉也很好,就这么定了。

  大圣:我很感激杨雄的好意。然而,我听说观世音菩萨也经营一家抵押贷款公司。我经常和菩萨打交道,互相熟悉,他的报酬很低。

  如来的声明。

  中介去了按揭公司,因为有回扣佣金,按揭利率在1%到1.2%之间。而绕开中介以个人身份寻找,这个比例一般是0.6%到0.8%。但是,需要注意的是,如果按揭公司所报的价格低得离谱,就有必要事先弄清楚是否还有其他隐性成本,如评估费、交通费等。

  现在,大多数银行都有个人直接贷款业务。因此,孙可以直接去银行申请按揭,而不是通过按揭公司。孙没有向银行申请抵押贷款的经验,对申请过程也不熟悉。我该怎么办?容易处理,找到360按揭!微信公众账号房代123,买房是纯粹的干货,而攻略是直达的。

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