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低利率时代更适合贷款买房

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低利率时代更适合贷款买房

  

低利率时代更适合贷款买房是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖时代低利率,贷款买房,太原,王珏,张先生,利率,家庭收入,贷款利率,房产,贷款等;主要讲解的内容是近日,记者走访太原市各大楼盘发现,目前太原的银行贷款利率几近历史最低水平。准备购置刚需房、改善房的家庭,用足贷款买房较为划算。业内人士建议,首次置业者房贷月供建议不要超过月收入50%,改善型置业者的月供额度不要超过家庭月收入的20%。太原首套房平均房贷利率4.8%据数据显示,近期部分城市楼市持续火的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

低利率时代更适合贷款买房

 

  近日,记者走访了太原市的主要建筑,发现太原市银行贷款利率已接近历史最低水平。用足够的贷款为那些需要的家庭买一栋房子并改善它更划算。业内人士建议,首次置业人士的每月按揭还款不应超过每月收入的50%,而改善置业人士的每月按揭还款不应超过每月家庭收入的20%。

  太原第一套房平均按揭利率为4.8%。

  数据显示,最近一些城市的房地产市场持续火爆,监管的声音无处不在。然而,中国首套住房的平均贷款利率仍降至4.49%,较上月4.52%的平均利率低0.03%,创历史新低。目前,中国首套住房贷款的基准利率为4.9%。

  近日,记者在咨询了太原市各大银行的个人贷款部门后获悉,太原市一家股份制银行执行的利率比目前的最低利率低10%,执行利率为4.41%,首付款为20%。据统计,4月份太原市平均利率为4.84%,但5月份这一数字同比下降0.04%,降至4.8%。

  中信银行个人信贷部市场部王珏表示,目前太原市场的基本情况是,大部分人可以首付20%,贷款利率打九折。只要没有逾期记录和未偿贷款,他们就可以申请。如果客户是银行的贵宾客户,他可以申请更多折扣。虽然不同银行的执行标准不尽相同,但可以肯定的是,这一水平是多年来住房贷款政策最宽松的时期。

  低利率时代更适合贷款买房。

  太原第一套房平均贷款利率为4.8%。与许多城市4.0%-4.5%的数据相比,虽然它被认为是一个“高度寒冷”的城市,但它仍然为普通人购买房地产节省了利息成本。

  据业内人士称,对于计划生育两个孩子的普通家庭来说,一方面,家庭人口的增加要求提前购买大房子;另一方面,在低利率时代,买房不仅可以保值增值,还可以利用低利率政策降低购房成本。据记者计算,目前按揭利率只有4.41%,打了10%的折后,贷款是50万元。如果贷款期限为30年,月还款额仅为2507元,低于9.5%的折扣,月还款额为73元,30年内可低于26000元。

  例如,太原市市民张先生在迎泽区某小区拥有一套80平方米的两居室;二胎政策出台后,张先生和他的妻子想再要一个孩子,并考虑换个房间。张先生看中了同一社区的一套三居室公寓,面积为123平方米。张先生以80万元的价格卖掉了原来的房子,用50%的首付和20年的贷款,以120万元的价格买下了这套三居室。

  张先生以公积金贷款的方式换了这套新房子。若按2015年3月4%的公积金基准利率计算,月还款额为3,636元,总利息为272,611.67元;若按3.25%的最新基准利率计算,月还款额为3,403元,总利息为216,761.9元。不仅每月节省233元,而且总利息减少了55850元。

  合理调整债务水平。

  据业内人士称,低利率时代更适合贷款买房在低利率时代,我们都面临着如何投资和管理资金以对抗通胀的问题。在一线城市,房地产的投资和金融属性将逐渐超越其基本住宅属性。无论是手里只有20-30万元的首次购房者,还是拥有数百万元流动性的高净值用户,一线城市的房地产都是他们眼中最安全的投资产品。在太原等二、三线城市,房价几乎没有泡沫。随着土地价格和建筑安装成本逐年上升,房价仍在上涨,越来越多的客户将大部分资金用于购买房产。

  王珏表示,在低利率时代,个人贷款购房成本进一步降低,适当增加负债是可以理解的。然而,购房者应该根据他们的家庭收入、年龄和抵御风险的能力来调整他们的负债。

  对于首次置业者来说,在不超过月收入50%的前提下,他们可以尽可能地提高自己的债务,用未来的钱来购买今天的房子:“只需要它的买家大多比较年轻,未来的收入增长空间比较大。”现在,用银行贷款买房似乎承受了更高的贷款。事实上,对大多数人来说,风险是可控的。

  对于家庭年收入高、除房地产外还有部分闲置资金用于投资的购房者,王珏建议,对方不要盲目借钱买房,以增加杠杆作用:“对于有一套以上房产用于投资的家庭,每月租金收入就是每月实际还款金额。”他建议实际还款金额不应超过家庭月收入的20%,以确保稳定的投资不会显著降低家庭的生活质量。

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