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兰州有一笔高达60万元的住房公积金贷款

作者:股票公司资讯网
来源:http://www.65607.net
日期:2020-09-23 20:33
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兰州有一笔高达60万元的住房公积金贷款

  

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兰州单笔住房公积金贷款最高60万元

 

  为规范住房公积金个人住房贷款管理,防范和控制贷款风险,2017年2月修订的《兰州市住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款操作规程》得以实施。规则确定第一套房和第二套房由申请人和配偶确定。以中央信息系统中的贷款记录总数为准,没有贷款记录或有贷款记录。申请住房公积金贷款时,应视为一套房或二套房;已婚家庭单笔住房公积金贷款最高限额。

  第一套房和第二套房都有规定!

  第一套房和第二套房的识别应基于申请人及其配偶在中心信息系统中的全部贷款记录。

  申请人及其配偶在中央信息系统中无贷款记录或有贷款记录的,住房公积金贷款申请视为一套房或二套房;如果申请人及其配偶因前次贷款购买的房产转让而实际无房或名下只有一套住房,在再次购房申请住房公积金贷款时,可提供本市房产管理部门出具的夫妻无房或名下有一套住房的查询证明,中心将相应执行一套或两套贷款政策。

  以直系亲属为共同申请人的未婚、离婚或丧偶的单身工人,只调查主要借款人的住房情况。本市其他中心缴存职工根据《异地贷款职工住房公积金缴存凭证》贷款的记录,参照上述规定执行。对于已在兰州市外中心付款的员工,如果《异地贷款员工住房公积金缴纳和使用证》显示贷款记录已结清一次或两次,需提供兰州市房产管理部门和公积金缴纳地出具的查询证明,证明夫妻名下没有房或一套房,中心将相应执行一套房或二套房贷款政策。

  首笔商品房期货贷款首付20%。

  购房行为发生在一年内,且符合以下条件:商品房期货贷款:已购买的房屋已签订商品房销售合同,第一笔贷款和第二笔贷款的首付款不低于房价的20%。经济适用住房期货贷款:已购住房已签订《经济适用住房买卖合同》,第一笔贷款和第二笔贷款的首付款不低于总房价的20%。二手房贷款:在二手房市场购买已取得《房屋所有权证》的房屋;需要支付离婚财产转移的住房可以作为"二手房"贷款接受;如果买方和卖方在同一个户口,并且彼此有亲属关系,他们将不会被接受。公贷:在商业银行偿还个人住房贷款期间,已缴纳住房公积金的职工家庭申请住房公积金个人住房贷款,称为“公贷”。商业转公共贷款按该房屋抵押方式办理,并符合以下条件:借款人商业银行个人住房贷款购买的房屋为现房,并已取得房屋所有权证;借款人向中心支行提交预申请,经中心支行同意后,筹集资金结清商业银行个人住房贷款余额;商业贷款结清后3个月内向中心申请贷款。

  已婚家庭的最高单笔贷款为60万元?。

  住房公积金个人住房贷款可贷金额必须符合以下要求:不得超过单笔贷款最高限额:已婚家庭单笔贷款最高限额为60万元,单身职工单笔贷款最高限额为50万元。

  不得超过所购房屋总价或抵押房屋评估价格的一定比例:如所购房屋为商品房或经济适用住房,贷款金额不得超过该房屋总价的80%(含)。如所购房屋为“二手房”,贷款金额不得超过“二手房”评估值的80%(含)。建造、改建或大修房屋,贷款金额不得超过建造、改建或大修房屋实际成本的50%,也不得超过中心确认的最高市场价格。商业银行个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款(以下简称“经营性转公有贷款”),贷款额度不得超过拟贷款余额的100%。现有住房贷款应与所购房屋一起抵押,无需对抵押财产进行评估。现有住房贷款的贷款金额不得超过房屋销售发票或契税完税发票所列房价的80%,也不得超过全额付款收据所列房价的80%。总房价应根据房屋销售发票或契税完税发票上载明的最低房价计算。

  住房公积金贷款的最长期限为30年!

  住房公积金贷款的最短期限不得少于1年,最长期限为30年。实际贷款期限一般不超过借款人的法定退休年龄,并延长5年。也就是说,根据目前的退休政策,男性雇员不超过65岁,女性雇员不超过60岁。中心实行罚息制度。借款人未按合同约定的日期偿还贷款的,罚息利率按借款合同载明的利率上浮40%;借款人未按合同约定用途使用贷款的,罚息利率按贷款合同规定的利率上浮100%。借款人根据自身情况自愿选择还款方式。贷款期限为1年的,实行一次还本付息的还款方式;贷款期限为2-30年的,采用分期还款方式,即等额本息还款法和平均资本还款法。

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