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史无前例!购房首付款将实行零

作者:股票公司资讯网
来源:http://www.65607.net
日期:2020-09-23 20:27
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史无前例!购房首付款将实行零

  

史无前例!购房首付款将实行零是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖史无前例,买房,实施付二成,零首付,买房,利息,沈阳,公积金贷款,程序,公积金,贷款,大学生等;主要讲解的内容是2016年3月1日,史无前例!购房首付款将实行零在毫无预兆的前提下,沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》。此次颁布的22条政策给沈阳楼市去库存下了一剂猛药!的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

史无前例!零首付买房终实施

 

  2016年3月1日,沈阳市政府无预警发布了《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》。这次颁布的22项政策给沈阳楼市开了一剂强有力的去库存药!

  通知称,首次申请公积金贷款的最低首付比例降至10%;公积金最高可借90万元;支持大中专学生和应届毕业生购房;大中专毕业生在沈阳购买商品房未满5年的,享受住房公积金政策支持。公积金的连续缴存期限将由6个月缩短至3个月,首付比例为“零首付”。

  一些购房者“没有足够的钱来弥补政策”看到政策后,真的哭了。我们应该知道,"零首付"和" 10%首付",这两个以前只存在于房地产开发商的营销噱头,已经真正实现了!

  然而,对于刚从学校毕业的大学生来说,在买房时还有几个问题需要澄清。

  1.你有精力照看房子吗?

  看房、选房、办购房手续、再租房都很麻烦。你愿意为投资而努力工作吗?还是你只想赚钱而不想工作?如果是后者,尽快放弃买房的想法。因为即使房价上涨,买房也不一定能赚钱。如果你不选择好房子,房价可能会下跌;找不到合适的房客,房子是空的,把钱白白地存在房子里不划算。

  2.你有选择房子的好眼光吗?

  如果你确信你不怕买房子的繁琐程序,那么下一步就是:你能选择一个有升值潜力的好房子吗?大学生缺乏社会经验,对城市地区的经济发展不可预测。买房很容易被中介和销售人员愚弄。当然,如果你的家庭成员知道如何投资,或做生意,或有房地产投机的经验,他们可以为你承担全部责任,你只需要通过一个程序,然后你太高兴了。如果你的亲戚朋友真的不了解房地产市场,那么我建议你不要轻易买房。房地产市场的水太深了。当未来仍不确定时,不要想太容易赚钱。不要轻易卷入这浑水。

  3.你愿意长期保留这所房子吗?

  如果你买了房子,房价下跌,你不能卖或租,你愿意长期持有吗?如果你打算毕业后住在学校旁边,在当地工作,房子可以用来自谋职业,那么如果你买了它,你就不会赔钱。然而,在大学四年后,你有太多的变数。当你是一年级或二年级学生时,你如何决定将来在哪里工作?当地有什么好企业吗?你能适应当地人的生活习惯、价格和气候吗?你能决定毕业后你将从事什么行业吗?如果大学位于经济发达的城市,地理位置优越,在大学周围买栋房子并出售并不难。然而,许多大学都在郊区,周围没有商业设施。买房子然后卖掉不容易。那时,你住在自己的房子里会很尴尬,而且你不能卖掉它。这项投资将是灾难性的。

  4.买房之前,利率已经飙升了24.5%。

  据荣360的观察,在此之前,第一套房和第二套房的最低首付比例公积金已降至20%。然而,当有利房地产市场的政策摆在桌面上,问题也来了,首付下降超过每月支付。现在买房真的划算吗?现在让我们来为你奏响算盘,融化360边肖!

  我们以总价为100万元的100平米房产为例,计算首付20%,10%,零首付。贷款期限为20年,还款方式为等额本息,利率为基准利率3.25%。

  从表中我们可以看出,之前20%的首付款需要贷款80万元,每月支付4538元,20年累计支付利息约29万元。现在首付款降到10%,贷款需要90万元。虽然首付款减少了10万元,但月付款增加到5105元,增加了567元,累计利息增加到32.5万元左右,增加了3.5万元,增加了12.1%。

  如果你买一套零首付的房子,月供将增加到5672元,增加1134元,累计利息将增加到361000元左右,增加71000元,利息将增加24.5%!

  因此,在有利的政策面前,我们必须谨慎,根据自己的情况尽力而为。对于毕业生来说,我们不应该只看“零首付”,因为这背后有很高的贷款。刚毕业的大学生工资收入不高,又背负着房贷,生活压力很大。即使父母给你经济支持,我们也不能太依赖我们的家庭,对吗?此外,当你刚接触社会时,工作调动是很常见的。你愿意住得远离公司吗?你现在已经在公司附近买了一栋房子。一旦有更好的公司需要你,你会去还是不去?另外,沈阳现在房租不贵,租房也不难。我建议先租房子,磨砺社会经验,丰富生活经验,然后买房也不迟。

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