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沈阳市在一夜之间停止了零首付政策,并表示该政策处于示范的早期阶段

作者:股票公司资讯网
来源:http://www.65607.net
日期:2020-09-23 17:08
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沈阳市在一夜之间停止了零首付政策,并表示该政策处于示范的早期阶段

  

沈阳市在一夜之间停止了零首付政策,并表示该政策处于示范的早期阶段是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖沈阳市,叫停,连夜,论证,处于,阶段,政策方颂,洪自华,沈北,通知,零首付,政策,意见,沈阳市,论证,沈阳等;主要讲解的内容是当前最热的市场无疑是楼市,不过昨天(3月1日)楼市最热的地方不是深圳、上海、杭州这样的老面孔,而是位于东北的沈阳。当前,尽管一线楼市火爆,但二三线乃至三四线楼市仍面临巨大的去库存压力。压力之下,各地奇招层出不穷,包括降低税费、鼓励农民进城购房、推进异地贷款、提高贷款额度、放宽提取公积金条件等。昨天的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

沈阳市连夜叫停零首付政策 称处于前期论证阶段

 

  目前最热的市场无疑是楼市,但昨天(3月1日),楼市最热的地方不是深圳、上海、杭州等老面孔,而是东北的沈阳。

  目前,尽管一级市场很受欢迎,但二级甚至三、四级市场仍面临巨大的去库存压力。在压力之下,各地出现了许多奇怪的花招,包括减税、减费、鼓励农民在城市买房、异地贷款、提高贷款额度、放宽公积金提取条件等。

  昨天下午,沈阳甚至宣布,沈阳新毕业的大学生谁没有毕业5年可以买房子与“零首付”-想想看,“首付”是一个路障,在梦想有多少人买房子?因此,这项政策一经宣布,就引起了外界的强烈关注。

  然而,昨晚,沈阳市委宣传部官方微博“沈阳出版”表示,相关“零首付”仍处于调查论证的初期阶段,无法发布。

  沈阳上市,目标是毕业生。

  3月1日,沈阳市政府发布了《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(以下简称《意见》),其中包括:对个人购买住房,市区一级将给予奖励政策;公积金贷款最高限额为90万元;土地供应减半;降低二手房交易的税费;鼓励农民买房,住在城市。其中,最令人兴奋的一个与大学生有关。

  上述《意见》明确支持大学生和大学、中等职业学校应届毕业生购房。大中专毕业生在沈阳购买商品房未满5年的,享受住房公积金政策支持。公积金的连续缴存期限将由6个月缩短至3个月,首付比例将实行“零首付”政策。一方最高贷款额60万元,双方最高贷款额80万元。对于购买商品房的大中专学生,将给予每平方米200元的奖励政策。同时,大中专学生和应届毕业生将享受契税全额补贴政策。

  安居克沈阳公司总经理王晓在接受《全国商报》采访时表示,沈阳股市主要集中在沈北、东陵和苏家屯地区。根据过去的数据,这三个地区中有近三个地区只需要对产品进行净化,它们已经成为从周边城市到沈阳购买的移民,尤其是沈北,一个大学城和地铁站,这是许多大学生毕业和定居的首选。新政的推出是为了有效地扩大买家群体。“一方面,上述政策正在拯救市场,另一方面,它们也在留住人才。”。

  沈阳做出这个奇怪的举动是因为库存的压力。此前,沈阳的库存一直处于较高水平。据嘉里沈阳统计,截至1月31日,沈阳市商品房(不含政策性住房)库存面积为2829.6万平方米,消化周期为25个月;去年同期,库存数据为2938.6万平方米,消化周期为26个月;截至去年12月31日,库存数据为2842.6万平方米,消化周期为25个月。

  昨晚,零以上首付政策被停止。

  广东省在三年内减少了2630万平方米。

  在库存压力下,除沈阳外,很多地方都在库存上有了很大的动作。这些新政策包括降低税费、鼓励农民在城市买房、促进异地贷款、增加贷款额度以及放宽提取公积金的条件。

  2月29日,广东省沈阳市提前一天发布了2016-2018年一系列供方改革方案,建议广州市及时调整限购范围,停止实施商品房项目“90平方米以下套数70%以上”,三年内消化2630万平方米商品房,有条件的城市可以放开对港澳居民购房的限制,首套住房最低首付款要求为3。

  2月25日,安徽省国土资源厅、财政厅、住房和城乡建设部联合发布了《关于加强农村宅基地管理的通知》(以下简称《通知》),对自愿放弃宅基地的村民给予奖励,并在购买当地城镇住房时给予一次性支付。

  在去库存化的背景下,地方政府还有什么牌?

  一些业内人士认为,地方政府可能会调整商业银行的贷款政策,或鼓励商业银行设定自己的信贷比例,可能会先在一些股份制商业银行进行试点,然后五大国有银行可能会跟进。此外,地方公积金贷款政策将继续调整。此外,还可以推广租购并举的模式,实行从抵押贷款利息中扣除个人所得税的政策。

  首付贷款规模迅速扩大。

  沈阳不是唯一一个考虑首付的城市。在房地产市场繁荣的时刻,首付贷款再次流行起来。这种产品并不新鲜。一些私人金融公司和房地产代理提供类似的产品,主要是为那些在银行贷款但没有支付足够首付的人。贷款金额不会太高,而且大部分会控制在房价的15%以内。例如,P2P有搜索便利贷款和广州电子贷款等平台,连锁置业和世界银行等房地产代理也有这样的产品。然而,自去年下半年以来,对这类产品的需求开始增加。

  广州电子贷款相关人士表示,自去年9月以来,公司首付产品的营业额开始增加,尤其是去年11月、12月和今年1月。

  世界银行也发放了首付贷款。根据世界银行发布的2015年年报,2015年公司发放首付贷款32209笔,贷款金额29.9亿元,分别增长65.05%和51.90%。同时,该产品为公司带来4.2亿元的收入,同比增长98.41%。

  "房地产市场很热,这推动了产品的销量."广州电子贷款公司总裁宋芳告诉《国家商报》。

  《田甜财富》首席执行官李也感受到了强烈的需求。不过,他表示,由于风险控制等原因,该公司在这一领域的规模增幅并不大。

  首付资产也成为一些公司的目标。瑞恒资产的联合创始人洪表示,他们公司也在为首付款的资产开发做准备。

  首付贷款使不能获得足够首付的人有资格买房,但它无疑增加了购房者的杠杆作用。以100万元的房子为例。沈阳市在一夜之间停止了零首付政策,并表示该政策处于示范的早期阶段按照银行按揭20%的最低首付,首付还需要支付20万元。但如果你使用首付贷款,你可能只需要10万元就可以买一套100万元的房子,杠杆再次翻倍。

  这种“场外杠杆”的风险是显而易见的。“过度杠杆化肯定风险很大。一旦资产价值波动,风险就会凸显出来。”业内人士认为,有必要测试各企业的风险控制水平和业务模式。

  例如,广州电子贷款协会检查借款人的资产、收入证明、自来水和信贷信息,还检查买家是否是第一套房。主要采取与房地产合作的方式,保证借款人的资金用于购房,所以主营业务集中在新房,二手房较少涉及。

  《田甜财富》的业务主要围绕企业开展。例如,一些合作公司与企业合作,为员工提供首付产品,以解决住房问题。

  “不同地区的房地产差别明显,不同城市和地区的去转型压力差异很大,购房者的负债率也不同。我们只选择房地产下跌风险低的地区,如深圳及周边地区进行首付贷款。目标群体是第一套房和改良型城市白领。”洪告诉《国家商报》记者。

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