股票公司资讯网

关键词不能为空

位置:股票公司资讯网 > 股票配资 > 房地产市场在一年内引发了三次监管高潮

房地产市场在一年内引发了三次监管高潮

作者:股票公司资讯网
来源:http://www.65607.net
日期:2020-09-23 12:26
阅读:

  

房地产市场在一年内引发了三次监管高潮

  

房地产市场在一年内引发了三次监管高潮是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖三次,楼市,年间,调控,掀起,高潮房关键,李庆,中介,张启明,楼市,调控,购房者,卖家,房屋,严跃进,刘芳等;主要讲解的内容是3月29日,住房和城乡建设部举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议,要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构的违法违规行为。住建部在会上通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业。这是继去年住建部连续三次通报96家违规房企之后,再次集中公开曝光违规房企名单。在新一轮限购潮背景下,监管部门的重拳颇有意味。不少分析人士认为,此次严厉整治,坐实了房地产中介对房价疯涨的“贡献”。基于此,不少人开始扒出房地产中介的种种违规套路,但是,就房地产中介而言,他们最有效的哄抬房...的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

楼市一年间掀起三次调控高潮

 

  3月29日,住房和城乡建设部召开视频会议,整顿和规范房地产开发销售中介行为,要求各地继续整顿房地产市场秩序,重点整顿房地产开发企业和中介机构的违法行为。会上,住房和城乡建设部通报了最近查处的约30个非法房地产中介和开发企业。这是住房和城乡建设部继去年连续三次通知96家非法住房企业后,第二次公开披露非法住房企业名单。

  在新一轮限购的背景下,监管当局的重拳出击颇有意义。许多分析人士认为,此次严厉的整改,对房价飞涨的房地产中介机构“贡献良多”。基于此,很多人开始挑出各种非法的房地产经纪人的套路。然而,就房地产代理商而言,他们最有效的推高房价的方法是什么?《法制日报》记者进行了深入调查。

  一天之内,房价上涨了180万元。

  这是一个真实的案例,发生在北京海淀区。所涉及的房产是中关村地区的一所学区房屋。

  用“推高”来形容房价的上涨。原因是在房主规定的日期内,房产中介带了几十个买家去看房子,并多次出价。最终的结果是上面的数字——价格上涨了180万元。

  有人可能会说,这可能是因为购房者坚持要提高房价,这与房地产中介有关。

  然而,越来越严格的监管从一个侧面证明,在房价上涨的问题上,房地产中介与“放不下”有关系。

  停尸房的关键是控制时差。

  "最近,如此规范,房价是宽松的吗?"。

  对于这个问题,一位房地产经纪人通过微信回复了刘芳。

  “短期内不会。”!

  “还缺房间吗?”。

  “能买的人减少了,能买房子的人比要收回的房子多得多。开始游戏。”。

  上面的对话是房产中介发给刘芳的信息的一部分,每一个字都暗示着刘芳的房价会涨得更高,如果他有钱,他可能买不起。

  据北京市房地产中介行业协会秘书长赵介绍,普通老百姓买房只是靠买房,而不是买房。期望非常重要,所以房地产经纪人希望营造一种房价持续上涨的氛围,从而促进交易。

  这一评价已在北京市民张启明的购房过程中得到证实。

  "为了满足卖方对高房价的要求,房地产经纪人完全落在了卖方的肩上。"张启明表示,卖家期望高房价是正常的,“但让我生气的是,房地产中介以倾销的方式帮助卖家,抑制了市场的公平和公正交易。”。

  对于“倾销”的描述,张启明解释说:“卖方的定价依据一般是市场上一套房子的成交价格,而这个价格一般高于同一套公寓的平均价格。为了让买家接受卖家的报价,我联系的房产中介会用里面的一些‘僵尸房’来抬高价格,这让买家觉得市场预期又上升了。所谓的“僵尸房”是指那些已经在网上挂了一年多的房子,从来没有卖出去,价格总是会随着市场而上涨。这些房子大多是从房地产经纪人那里租来的。”。

  根据张启明的说法,房地产经纪人使用“僵尸房”来提高价格,与此同时,他们还囤积房屋,造成供应紧张的气氛。“房产中介不会把所有要在网上出售的房子同时挂起来,而是先卖一套,然后再把下一套挂在网上。因此,与此同时,购房者无法获得对称的市场信息,他们会错误地认为当时只有一套房子在卖,而几个购房者正在竞相购买这套房子。在这种氛围下,房子的价格自然是由卖家决定的,这种人为的稀缺性加速了房子的交易时间。

  然而,张启明承认,对房地产中介囤积的分析来自他个人的观察,可能并不具有普遍性。“我之所以分析囤积居奇的房子,是因为我已经和房地产中介联系了三个多月,期间所有的房子都刚刚完成交易手续,几乎在交易完成后的下一秒钟,房地产中介就会挂出下一套房子,这种情况一直持续了三个多月。”。

  然而,这真的不是普遍的吗?北京市民曹对自己的销售经历给出了否定的回答。

  2016年年中,曹计划出售北京亦庄区的一套房子。然而,在走出房子后的一个月里,几乎没有人来看房子。在曹看来,这房子的位置不错,房子的装修还行,而且价格也不高。这些因素都是叠加的,所以很多人都应该来看房子,但是现实却让曹心里开始打鼓。

  为了了解市场的实际情况,曹以买方的名义打电话给房地产经纪人,询问了他房子的情况,但他得到的回答是房主已经把房子卖了。

  “你为什么说我的房子卖了,而房地产经纪人不挣钱?”曹有些琢磨不透的“门道”。

  在咨询了业内人士后,曹认为是“成功的”——原来,房地产经纪人是在创造一个“生活必需品”的市场。

  “事实上,许多房地产经纪人会把房子交到他们手里,然后把这些房子一个一个地‘消化’掉,作为提高房价的一种手段。”北京房地产律师王树德在接受《法制日报》记者采访时说。

  这只是一个“小手段”。

  在张启明看来,北京某些地区的房价完全脱离了政府的调控,而且还在不断上涨,这是由房地产经纪人的各种行为造成的。“房地产经纪人凭借其在市场上的强大影响力,故意制造一种供需失衡的状态,使房屋在买家面前极度稀缺,从而达到快速交易的目的”。

  “房地产中介无法控制大起大落,但在上升周期中仍有催化作用。”作为一名从业者,北京市丰台区马家铺区一家房地产经纪公司的店长李青告诉《法制日报》记者,房地产经纪公司主要靠佣金赚钱,现在逐渐发展起来的理财产品只能靠交易赚钱。“因此,交易是房地产经纪人的主要目的”。

  “也是交易,高价绝对比低价好。代理费按比例计算。例如,代理费是2.7%。虽然手续相同,但成交价1000万元的房屋代理费为27万元,而成交价100万元的房屋代理费仅为2.7万元。哪一个更划算?”李庆表示,对于卖家来说,房地产中介更喜欢签“独家”和“速卖房”。“市价500万元的房子同意在一个月内以520万元的价格出售,如果出售失败,他们将损失数千美元。卖家在纵向和横向上都在赚钱,他们愿意这样做。如果你有房子,你会有信心。尤其是在上升周期,买家几乎没有讨价还价的能力。因此,对于购房者来说,房地产中介是为了制造恐慌气氛和方便交易。据估计,各种各样的花招被哄骗并不罕见。此外,近年来,房地产中介也开始提供金融解决方案,甚至有可能购买零首付的房子,帮助获得一些虚假材料(如收入证明),这也帮助了相当一部分买不起房子的人,但现在这种行为在被监管机构打了一顿后就少了。”。

  易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《法制日报》记者采访时表示,仍有一些房地产中介任意抬高房价,或鼓励客户故意虚报(报高报低)价格,不按二手房实际评估价格进行交易。

  “比如说,这栋房子原本卖200万元,而房产中介会告诉卖家现在市场很好,才卖了220万元。事实上,卖家对市场了解不多,所以他们在房地产经纪人的鼓动下进行交易。事实上,对于筹集到的20万元,房地产中介很可能吃点差价。”严跃进告诉记者。

  北京市民孙颖因上述房产中介的手段多付了20万元。

  孙英买房子的时候,已经通过房地产中介以600万元的价格定了一个学区的房子,并签了销售合同。然而,另一家房地产机构的工作人员打电话给卖家,说这套房子可以卖到700多万元,一些客户愿意全额购买,并询问卖家是否考虑在另一家机构出售。

  这种要求直接导致卖方想要违约。最后,孙英与卖方谈判,并在原价上加了一些钱。

  此外,严跃进告诉记者,还有另一种情况,“例如,如果你拿一套二手房抵押贷款,如果房价是200万元,贷款是四分之三,那就是150万元。此时,房地产中介可能会哄骗卖家抬高价格。如果是240万元,那么同样比例的四分之三可以借180万元,这将借出更多的资金。这种情况也存在。也有各种变相的资金,以帮助买家避免首付比例,或提供一些非法的做法,首付贷款,即买家缺钱买房子,房地产代理人帮助贷款用于首付,只是为了加快交易和获得更多的佣金,但只有抵押贷款可以用于贷款,这是非法行为。”。

  #房关键,李庆,中介,张启明,楼市,调控,购房者,卖家,房屋,严跃进,刘芳#三次,楼市,年间,调控,掀起,高潮#

  以上就是有关“楼市一年间掀起三次调控高潮”的全部相关信息了,文章阅读到这里的小伙伴们应该都清楚了小编所讲的含义了吧,更多关于房关键,李庆,中介,张启明,楼市,调控,购房者,卖家,房屋,严跃进,刘芳和三次,楼市,年间,调控,掀起,高潮等的精彩内容欢迎按(Ctrl+D)订阅收藏本站!


本文来自网络,不代表「股票公司资讯网」立场,转载请注明出处:http://www.65607.net/2857.html

房地产市场在一年内引发了三次监管高潮的相关文章