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郑州澄清新的房地产政策-不随便定价是基于实际申报

作者:股票公司资讯网
来源:http://www.65607.net
日期:2020-09-23 12:21
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郑州澄清新的房地产政策-不随便定价是基于实际申报

  

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郑州澄清房产新政:不随便定价是据实申报

 

  几天前,一篇名为《郑州地方税》的新闻文章推出了一项新政策,直系亲属可以为自己的房地产交易定价,这让许多人感到惊讶。据了解,郑州市直系亲属房地产转让时,交易价格可自行决定,这样直系亲属房地产转让产生的税费可大幅降低。但1月7日,河南省地方税务局召开新闻发布会澄清并解释了此事。

  这不是新政策。它是去年5月27日推出的。

  河南省地方税务局财产税与行为税处处长翟翔表示,这项政策并不是一项新政策,它是从去年5月27日开始实施的。

  根据《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定,纳税人申报的计税依据明显偏低且无正当理由的,税务机关有权核定其应纳税额。

  然而,什么是正当理由,如何判断正当理由,已经成为税务执法人员的一个难题。

  2014年5月27日,省地方税务局发布了《河南省地方税务局关于存量房评估有关问题的通知》(豫地税发[2014]64号),并在全省地方税务系统公布。这是网上的谣言,郑州的直系亲属可以为房地产交易设定自己的价格。

  这不是自我定价,而是根据事实进行报告。

  除了发行时间之外,关于这项政策的争论焦点在于直系亲属在交易房地产时是否可以自行定价。

  准确的陈述不叫自我定价,而是根据事实。翟翔表示,根据《河南省地方税务局关于存量房评估有关问题的通知》,纳税人申报的计税依据明显偏低,有六种情况可以认定为合法原因,其中一种是大家最关心的:如果交易双方是父母和子女、祖父母和孙子女、孙子女、兄弟姐妹,此类交易需要公安部门提供上述关系证明文件。

  如果其真实交易行为被确认,其直系亲属可以根据实际交易价格申报纳税,无需通过当地税务部门的库房评估系统。翟翔说,例如,如果母亲想把房子卖给女儿,那么他们之间的交易价格可以定为1万元,但他们的交易金额应该与申报的金额一致,以便税务机关批准。

  第二笔非相关交易需缴纳差额20%的税。

  一旦房子符合这一政策,母亲将以10,000元的价格将房子转让给女儿。几年后,女儿想再次卖掉房子。这会有什么影响吗?

  如果房子进行第二次交易,就需要缴纳差额个人所得税。省地税局物业税司副司长邱广辉说,当女儿再次出售房子时,如果房子按照市场价格定价为100万元,她需要支付100万元和1万元之间差额的20%作为个人所得税。即99万元的20%,即19.8万元的个人所得税,应该缴纳。

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