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如何在不赔钱的情况下提前偿还抵押贷款

作者:股票公司资讯网
来源:http://www.65607.net
日期:2020-09-23 07:24
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如何在不赔钱的情况下提前偿还抵押贷款

  

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房贷提前还款怎么还才不亏

 

  最近,由于某种原因,很多人来问我如何偿还抵押贷款。提前还贷确实是一项技术性工作。不管你是不是一个家庭奴隶,今天有必要读这篇文章。

  偿还抵押贷款一般有两种方式:平均资本和等额本息。然后你手里有剩余的钱,你想提前偿还贷款。

  让我们来谈谈平均资本和相等的本金和利息。

  平均资本是“先紧后松”的还款方式,每月还款额会下降。这是因为每月需要偿还的本金是一样的。未来,随着本金的逐渐减少,利息也会逐渐减少,但压力首先会更大。

  等额本息是一种“平均分配”的还款方式。每月还款额相同。每月支付的一部分用于偿还利息,一部分用于偿还本金。以前本金比例小,利率高;随后依次。

  给一颗栗子。

  假设贷款金额为100万元,期限为20年,按当前商业贷款利率4.9%计算,用图↓表示。

  具体计算过程对比见下图。

  (等额本息还款法明细)。

  (平均资本偿还法详情)?。

  从总还款额来看,平均资本的等额本息从总额中扣除,平均资本比等额本息少78,624.05元,主要是因为平均资本前期支付的本金多,所以最终支付的利息少。

  既然平均资本更具成本效益,为什么那么多人选择平等的本金和利息?

  由于平均资本在还款初期压力很大,如果你看上面的图片,平均资本法前几个月的月还款额是8000+元,而等额本息法只需要6500元,高出20%以上。对于那些刚付了首付、元气大伤的小合伙人来说,真的不可能先感觉到这种紧张,然后放松。

  从这个角度来看,等额本息还款法实际上是多收一点利息来减轻还款压力。此外,如果你有一个投资的好地方,也适合用等额本息的方法为自己留出更多的投资本金。

  再举一个例子,商业贷款的年利率现在是4.9%,储蓄助理的一年期产品是8.8%。如果你选择相同数额的本金和利息来借100万元,在最初的几个月里,你会有一笔额外的闲置资金,大约每月2000元,也就是一年大约20000元。这20000元可以帮你赚到(8.8%-4.9%)=3.9%的年率。

  这也是为什么不急于提前还贷的原因:因为现在贷款利率很低,而你的投资回报了贷款成本,你为什么这么急于还钱给银行?

  提前偿还贷款不是没有用的,如果..。

  你饱受欠钱焦虑之苦。

  或者突然变富不是坏钱。

  或者想尽快还清,然后继续用公积金贷款买一套。

  ...你可以考虑提前付款。

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