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硅谷如何应对高房价

作者:股票公司资讯网
来源:http://www.65607.net
日期:2020-09-23 07:21
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硅谷如何应对高房价

  

硅谷如何应对高房价是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖硅谷,应对硅谷,阿尔托,蒂诺,凯文,房价,山景,韦尔,高房价,旧金山,高收入等;主要讲解的内容是<p><br /> 8月11日,谷歌宣布对企业架构进行调整,通过创办一家名为Alphabet的&ldquo;伞形公司&rdquo;(Umbrella Company),把旗下搜索、YouTube、其它网络子公司与研发投资部门分离开来。Alphabet将成为新控股公司的名称的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

硅谷怎么应对高房价

 

  8月11日,谷歌宣布重组其企业结构,并通过成立一家名为Alphabet的伞式公司,将搜索、YouTube和其他网络子公司从其R&D投资部分离出来。字母表将成为新控股公司的名称,这一决定立即生效。

  谷歌总部位于加利福尼亚州山景城。今年早些时候,谷歌宣布将在山景城建立一个新的总部。新总部的总建筑面积将达到340万平方英尺。然而,这些建筑需要很长时间才能完工,至少要到2020年第一季度。像谷歌这样财大气粗的公司当然有理由扩大他们的资产,谷歌员工的工资也让他们在硅谷拥有良好的住房条件。但是硅谷的许多中低收入人群就没那么幸运了。硅谷的发展带动了山景城的经济、税收和交通,但也推高了当地的房价,增加了当地居民的住房压力。

  山景城的高房价?。

  山景,也被称为山景,位于美国加利福尼亚州圣克拉拉县,面积31.7平方公里。它与附近的帕洛阿尔托、桑尼维尔和圣何塞形成了硅谷最重要的地区。数百家初创公司已经在这里扎根,将它发展成为创新和企业家的摇篮。

  一直以来,加州都不愿意集中建房,这导致了住房紧张,直接后果就是高房价。与此同时,地震灾害和环境法律法规在一定程度上制约了新房的建设。据报道,从1980年到2010年,美国典型城市地区的新房建设增加了54%,而旧金山仅增加了20%。

  与此同时,硅谷的人口正在增加。这里有许多就业机会,经济学家预计,几家最大的公司将继续增长,业绩不太可能出现大幅下滑。

  目前,山景城的平均房价为123万美元。据统计,在截至2015年5月的一年中,它增长了3.9%,平均价格和增加的便利性都远远高于美国的平均水平。值得一提的是,美国房地产市场在上一次金融危机期间大幅下跌,而山景城的表现非常强劲。这意味着只要这些高科技公司不倒下,山景城的房价就不会走下坡路。

  硅谷的平均酒店价格高于纽约和伦敦。因此,加州山景城awwpictures.com公司的创始人约翰·波特,以每月900美元的价格在网上租了他父母的后院帐篷。波特说:因为我们在山景城,附近有很多就业机会,还有去旧金山的火车,所以我们可以在这里租任何东西赚很多钱。

  波特说起初这只是个玩笑。当他在Airbnb上以每晚20美元的价格租下他的帐篷时,他发现他的帐篷供不应求,住在硅谷的人愿意提供任何东西作为住所。随后,他将租金提高到每天46美元。他说,超过一半想要长期居住的客人会把这个帐篷作为临时住所,在硅谷找工作。

  中低收入人群的住房困难。

  与北京的中关村相似,硅谷有一些该州最好的公立学校,这里的居民大多受过良好教育,愿意为他们的孩子投资。学校的排名是他们考虑买房的一个重要因素。

  这和中关村一样,也造成了房价上涨过快、中低收入工薪阶层买不起甚至租不起房子的现象。

  2014年,硅谷居民的平均年收入为116,033美元(包括股息和分配),而美国公民的平均年收入为61,489美元;但它不是一个拥有同等财富的地区。硅谷一些地区的中等房价约为85万美元,而硅谷的平均租金为每月2300美元;40%的硅谷租户认为负担很重,因为租金占他们收入的35%以上。拉塞尔·汉考克(Russell Hancock)是硅谷合资企业(一家发布硅谷指数的当地非营利组织)的首席执行官,他表示:66%的首次购房者负担不起适中的房价,这是一个残酷的地方。

  根据硅谷房地产经纪人协会的最新数据,2015年5月,邱佩蒂诺斯地区一套单户住宅的中值价格为180万美元;谷歌所在的附近山景城也在同一水平线上。今年5月,这两个地区单户住宅的平均售价超过了每平方米9000美元,与纽约相当。就租赁市场而言,硅谷的租赁市场正以惊人的速度飙升,没有放缓的迹象。山景城有无数有才华的企业家,但似乎没有解决日益严重的住房危机的明确办法。

  对于许多硅谷居民来说,在离硅谷中心最近的圣克拉拉县买房比住在硅谷更现实。尤其是公立学校的教师,与技术人才相比,他们的收入相当低。根据地区收入表,圣克拉拉县15个城市31个学区的大多数教师的年收入从45,000美元到105,000美元不等,这取决于教育水平、经验和学区。

  应对高房价的对策。

  然而,硅谷的居民也是八仙人,他们在海上展示了他们的神奇力量。一些老教师与一些无意赚大钱的房东保持长期租赁关系,所以租金相对稳定;在城市租房的年轻教师经常通过分摊来稀释住房成本;一些想拥有自己的房子但15年前错过了买房机会的教师通常会在海湾地区或圣克鲁斯海边买公寓,而且价格相对便宜;一些教师通过与在科技公司工作的高收入人士结婚来平衡家庭收入和支出。

  社会上也有一些人倾向于支持低收入人群。有一些专门针对教师的住房补贴计划。旧金山的“隔壁教师”项目为旧金山联合学区的合格教师提供高达2万美元的首付贷款,相当于首付的10%。

  联邦好邻居项目为全国各地的教师、警察和消防队员提供自己的房子,优惠率为50%,但这些优惠项目不包括独栋房屋。

  这位教师在圣克拉拉县的家庭公寓楼与北京的廉租房相似。在过去的15年里,该地区共建造了70个一室或两室单元,以优惠价格租给当地公立学校的新教师,月租金从1100美元到1805美元不等,最长租期为7年。

  金融公司也可以帮助他们实现买房的梦想。凯文,硅谷的首席执行官,一个非盈利的房地产信托公司?兹维克说买房子不应该是老师的梦想。在过去的14年里,他所在的机构为440名家庭年收入低于102,050美元的教师提供了首付贷款。

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