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银行没有把公积金作为主要的监管手段

作者:股票公司资讯网
来源:http://www.65607.net
日期:2020-09-23 02:15
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银行没有把公积金作为主要的监管手段

  

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银行不给力 公积金成主要调控手段

 

  在"两会"期间及随后的一段时间里,国家没有出台重大的房地产政策,但各地的公积金政策引起了人们的关注。例如,在北京的现行政策中,90平方米以下房屋的首付款要求是20%。上海计划调整为单笔贷款70万元(之前为40万元),每户最高贷款140万元(之前为80万元)。

  2015年,经济起点很低,房地产数据甚至比整体经济数据还要糟糕。1-2月,房地产开发投资增速、新增住房建设下降、房屋企业征地面积下降、商品房销售下降均较2014年1-12月有所回落,对经济增长产生负面影响。可以说,政府监管是一种必然趋势。

  商业银行不执行商业贷款政策。

  个人抵押贷款政策包括两个部分。一种是商业抵押贷款,另一种是公积金贷款。其中,商业抵押贷款是主导因素。然而,在利率市场化改革加速和社会实际利率居高不下的背景下,商业银行不愿意大幅降低抵押贷款门槛和支持购房者,特别是为了维护自身商业利益而降低抵押贷款利率。

  早在2010年,国家政策就规定第一套商业贷款的最低首付款为30%,而建筑面积小于90平方米的第一套房的最低首付款为20%。然而,并不是很多城市,甚至是现在,很多人都误解为广州、济南等地已经将首笔住房公积金贷款的首付比例降至20%。

  公积金贷款政策易于控制。

  与商业抵押贷款不同,公积金贷款政策不涉及商业机构的商业利益,主要由政府控制,容易根据官方意愿进行调整,利率远比商业贷款优惠。目前,五年期公积金的利率只有4%。也就是说,使用公积金贷款的利率相当于商业贷款基准利率的6.8倍。因此,住房和城乡建设部和地方政府正积极计划通过满足和刺激合理的住房需求,降低公积金贷款门槛,稳定房地产市场和经济。

  如果商业银行执行不力,2015年放松公积金政策必将成为救市的主要调控手段。

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