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上海-加强信用监管,降低“隐形杠杆”

作者:股票公司资讯网
来源:http://www.65607.net
日期:2020-09-22 21:21
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上海-加强信用监管,降低“隐形杠杆”

  

上海:加强信用监管,降低“隐形杠杆”是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖杠杆,信贷,上海,监管,隐形,降低决议,杨雄,信贷,杠杆,成交量,监管,降幅,深圳环比,银行,购房者,住房信贷等;主要讲解的内容是楼市调控一月有余,从成交量和价格看,本轮调控的效果逐步显现。信贷是左右楼市的一个重要因素,从上海落地的措施看,违规资金进入房地产市场将受到更严格的限制。加强信贷监管上海近期对房地产金融市场采取了较为严厉的调控政策,尤其是住房信贷不断趋紧,以遏制非理性的购买需求。11月3日,《关于切实落实上海市房地产调控精神,促进房地产金融市场有序运行的决议》(简称《决议》)发布,具体措施包括:审慎评估借款人家庭偿债能力,严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定;防止信贷等各类资金,尤其是理财资金违规进入土地市场。中原集团研究...的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

上海:加强信贷监管 降低"隐形杠杆"

 

  房地产市场已经被监管了一个多月。从成交量和价格来看,这一轮调控的效果已经逐渐显现。信贷是影响房地产市场的一个重要因素。从上海采取的措施来看,非法资金进入房地产市场将受到更严格的限制。

  加强信用监管。

  最近,上海对房地产金融市场采取了更加严格的调控政策,特别是收紧住房信贷,以抑制不合理的购房需求。11月3日,《关于切实贯彻上海市房地产调控精神,促进房地产金融市场有序运行的决议》(以下简称《决议》)下发。具体措施包括:认真评估借款人家庭的偿债能力,禁止变相规避监管政策和住房信贷管理法规;防止信贷等各种资金特别是金融管理资金非法进入土地市场。

  据中原集团研究中心介绍,在上海市场利率定价的自律机制下,该决议对商业银行具有较强的约束力,预计上海住房信贷控制将持续收紧。这将大大抑制住房贷款的边际行为。此外,商业银行在抵押贷款业务中灵活运用的“转贷款”和“联合贷款”也被一些银行叫停。这将进一步限制购买力有限的人。

  上海市市长杨雄此前表示,上海的房屋交易量已经恢复到正常年份的平均水平;上海不断研究新情况、新问题、新举措,保持市场稳定健康发展。

  在信贷、限购和首付增加的共同作用下,监管效果进一步显现,市场成交量进一步萎缩。根据中原集团研究中心的数据,11月的第一周,各地新二手房市场的整体成交量环比下降,非管制城市的成交量下降与管制城市基本一致。这表明22个城市的紧缩政策已经影响了中国主要城市的市场。根据中原监测的40个城市的数据,上周新建住宅交易面积下降了10%。一线、二线和三线四线城市均有所下降,降幅分别为15%、7%和15%。

  有调控政策的城市新房总成交量环比下降9.7%,约70%的城市成交量环比下降,降幅较大的城市包括厦门、惠州和苏州。不受监管城市的新房总成交量环比下降9.4%,约70%城市的成交量也环比下降,降幅较大的城市包括襄阳、温州和常州。

  二手房市场的成交量上周整体下降。中原监测的21个城市二手房交易面积环比下降7.6%。其中,苏州、厦门、北京等地下降幅度较大。自10月初许多城市实施调控以来,二手房市场交易水平大幅下降,整体价格涨幅逐渐收窄。

  根据中原二手房价格指数,除成都外的其他7个主要城市的价格指数在10月份有所收窄。其中,对市场反应最为敏感的深圳价格指数环比大幅下跌4.2%,为历史第二大跌幅。今年3月25日新政后,深圳房价在4月份曾一度下跌。然而,在这一规定之后,10月份的下降幅度明显高于4月份。随着许多地方二手房交易量的持续下降,市场前景中的房价走势有望进一步下跌。

  降低“隐形杠杆”。

  《中国证券报》记者从北京一些银行了解到,目前,在北京有良好信用和收入的贷款申请人仍可享受商业贷款85%的优惠利率,各银行的贷款速度仍相对正常。

  在这一轮房价上涨中,除了增加贷款额外,居民增加杠杆也很常见。记者从买家、银行和他周围的其他机构了解到,许多消费贷款(包括抵押贷款和信用贷款)在早期已经成为买家首付的来源之一。然而,我们了解到的情况表明,许多银行收紧了信贷发放,同时加强了对贷款方式和审计标准的监督。

  据了解,在消费贷款申请获得批准后,银行将不再向申请人发放现金,而是以批准贷款金额的形式向申请人发放贷款。申请人只能通过POS机或其他消费平台消费,不能提取现金。与此同时,利率也有所上升。一家股份制银行的贷款专员告诉《中国证券报》,目前,无担保信贷的利率是基于每日利率体系,每万元的每日利率是2.5元。这意味着年化利率约为9%,是一年期贷款利率的两倍。专员表示,如果贷款申请人在其他银行有未偿还的消费贷款,银行将选择不批准新的信贷申请。

  中原地产首席分析师张大伟表示,在本轮房价上涨中,相当一部分消费贷款变成了首付,进入了房地产市场。记者的基层研究也证实了这一点。自2016年以来,房价一直在上涨,许多买家都在期待首付。一些买家选择通过消费信贷和抵押贷款从银行获得贷款,以补充首付款。

  银行贷款一直是信贷资金成本最低的来源。随着银行加强对消费贷款的审批和限制发放方式,预计进入房地产市场的银行消费贷款规模将明显受限,这将有助于银行控制信贷风险。北京的“9·30新政”提高了第一套房和第二套房的首付比例,并将第二套房的首付比例提高到70%。目前,银行无担保信用消费贷款的最高贷款额度一般为30万元。在北京和上海房价高企的情况下,首付比例的大幅提高也使得30万元的金额成为杯水车薪,许多购房者只能选择观望。

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