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买房贷款的成本效益有多长?长期可能不适合你!

作者:股票公司资讯网
来源:http://www.65607.net
日期:2020-09-22 11:15
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买房贷款的成本效益有多长?长期可能不适合你!

  

买房贷款的成本效益有多长?长期可能不适合你!是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖划算,买房,期限,未必,贷款,多久,时间贷款,贷款期限,借款人,期限,利息,买房贷款,家庭收入,房龄,贷款额度,房贷,贷款利率等;主要讲解的内容是<p><br />随着人们消费观念的改变,不少购房人选择贷款买房,最近有网友问,现在房价涨的这么厉害,不贷款真的买不起了,但是贷款期限如何确定?真的是期限越长越好吗?融360认为,贷款期限长短因人而异。</p><br /><p style="text-align: center"><br /><img alt="" sr的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

买房贷款时间多久划算?期限长未必适合你!

 

  随着人们消费观念的改变,许多购房者选择贷款买房。最近,一些网民问,房价涨得太厉害了,没有贷款他们买不起,但是如何确定贷款期限呢?期限越长越好,这是真的吗?荣360认为,贷款期限因人而异。

  例如,小明想买一套200万元的房子,首付60万元,贷款140万元。按照4.9%的基准利率,贷款期限为30年,采用等额本息还款法。360按揭计算器的计算结果如下。

  小明每月还款7430.17元,共支付利息1274862.67元。

  如果小明有较高的月收入,并计划提前偿还贷款,缩短贷款期限可能更具成本效益。因为虽然每月还款压力增加,但在贷款金额相同的情况下,贷款期限缩短了10年,节省的利息也不是一个小数目。在其他条件相同的情况下,假设贷款期限缩短为20年,计算结果如下。

  月还款额9162.22元,已付利息合计798932.00元,比贷款30年减少475930.67元。你可以买一辆豪华越野车!

  贷款期限长,支付的总利息多;但是,如果贷款期限短,每月还款压力会更大。两者都有优点和缺点。除了比较月还款额和总利息外,贷款期限应根据个人的还款能力、贷款利率、贷款金额和其他银行要求,包括贷款人的年龄和所购房屋的年龄来确定。长期可能不适合每个人。

  根据还款能力(月还款额与收入之比)设定贷款期限?。

  银行在发放贷款时会检查借款人的收入,并确保借款人的月收入足以偿还每月的抵押贷款。借款人应根据自身收入和实际情况确定还款方式,在不影响家庭生活的前提下办理抵押贷款,这就要求考虑月还款额与家庭收入的比例。如果这个比例过高,势必会减少其他家庭开支,从而影响正常的家庭生活。月还款额与家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限进行调整,月还款额一般不能超过收入的50%。

  本案假设小明家庭月收入为15000元,20年的月贷款为9162元,明显超过50%的比例。在这种情况下,建议小明将贷款期限延长至30年。

  根据贷款利率的变化调整还款期限。

  贷款利率和贷款额度影响借款人的月按揭还款,从而影响月付款收入比。在不影响家庭生活的前提下,购房者应通过延长或缩短贷款期限来调整月还款额占家庭收入的比例。

  值得注意的是,抵押贷款利率不是固定值。例如,在2015年,中央银行五次降息,每月支付将相应降低。一旦央行提高利率,每月的抵押贷款支付也将增加。许多家庭会选择提前还贷、缩短还款期限或减少月还款额来缓解资金短缺。

  贷款人的年龄也会影响贷款期限。

  申请抵押贷款时,借款人的年龄是一个重要因素。一般来说,只要借款人年满18岁,就可以申请个人住房贷款,借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。因此,借款人越年轻,可以申请的贷款期限就越长。如果年龄超过40岁,最长贷款期限只能少于25年。

  买的房子太旧了,不能长期借出。

  住房年龄也是银行确定贷款年限的一个重要因素,特别是在购买二手房时,银行会根据房屋剩余拥有时间综合计算贷款年限。如果房子的年龄太大,可能达不到最大贷款期限。

  荣360小结:贷款的最佳表现不是说时间越长越好,而是要达到最佳的组合状态,并追求最高的抵押金额(房屋估价价格的70%),最低的首付和最合理的贷款期限范围内自己的债务能力(经济承受能力)。目的是尽可能减少购买费用。同时,我们应该注意不同地方的按揭政策的差异。大家要注意因地制宜,合理确定贷款时间。

  微信公众号:荣360按揭(房代123)。

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