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上海的一些银行收紧了抵押贷款政策。第一个套房贷款周期持续了几个月

作者:股票公司资讯网
来源:http://www.65607.net
日期:2020-09-22 06:14
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上海的一些银行收紧了抵押贷款政策。第一个套房贷款周期持续了几个月

  

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上海部分银行收紧房贷政策 首套房放款周期长达数月

 

  上海的一些银行收紧了抵押贷款政策。

  第一套房的优惠利率提高到5%,贷款期限为几个月?。

  房地产市场监管继续深化,抵押贷款进一步收紧。记者了解到,在北京浮动二手房贷款利率的示范效应下,同样是一线城市的上海也出现了收紧房贷的迹象。一些中小股份制银行已将首套住房贷款的优惠利率从10%上调至95%,但第二套住房仍执行1.1倍的基准利率。据相关业内人士透露,上海不排除信贷政策将继续收紧的可能性。

  记者从北京几家大型房地产机构的按揭部门了解到,自5月2日以来,包括几家大型国有商业银行在内的北京各大银行纷纷收紧按揭政策。其中,第一套房将执行基准利率,即年利率4.9%;第二套房贷款利率将在基准利率的基础上提高20%,即年利率为5.88%。

  这是北京楼市本轮调控中第三次收紧房贷政策。2016年9月30日,推出“9·30”新政等一系列房地产市场调控政策,北京首套房首付比例上调至35%,二套房首付比例上调至70%。今年2月,北京各大银行将第二套住房的抵押贷款期限从最初的最长30年调整为不超过25年,变相提高了购房者的月还款额。如今,北京各大银行再次上调房贷利率,业内称之为“定向加息”。北京此举的示范效应不言而喻。预计将来会有更多的城市效仿。

  在北京的示范效应下,同样是一线房地产市场的上海也显示出收紧抵押贷款政策的迹象。上海中原房地产交易抵押贷款首席专员顾风云对记者表示,目前上海整体信贷政策没有太大变化,但一些中小股份制银行自4月下旬以来陆续上调了首套贷款利率,而四大国有银行仍维持首套10%的优惠利率。“据我们所知,招商银行(600036,股份)、民生银行(600016,股份)和中信银行(601998,股份)等中小银行已经将第一套房的优惠利率调整为5%。中信银行于4月下旬开业。招商银行从5月1日开始实施。”?。

  顾风云还表示,上海第二套房仍在执行首付70%、基准利率1.1倍的贷款政策,没有明显变化。

  除了首次住房贷款利率,另一个重大变化是抵押贷款周期的显著延长。“去年,贷款审批需要3到5个工作日,基本上10天就可以贷款。自今年年初以来,贷款审批通常需要2至3周,贷款周期大大延长,一般在3至4个月左右,有些甚至长达5至6个月。”顾风云告诉记者,一方面,这是楼市调控政策的导向作用;另一方面,银行今年的信贷额度普遍不足,这导致了目前缓慢的抵押贷款。

  在一系列楼市调控政策的持续作用下,高烧不退的一线城市明显降温。从上海角度看,4月份上海新建商品住宅交易面积仅为67.7万平方米,同比下降8.8%,同比下降30.3%,为2013年以来同期最低水平。二手房市场显然正在降温。尽管4月份的数据尚未公布,但记者从上海主要中介机构了解到,二手房市场存在强烈的观望情绪,成交量迅速下降。“先卖房后买房”的“系列交易”很多,限购、限贷等政策对改善购房者影响很大。一个环节的问题往往引起连锁反应,导致几笔二手房交易失败,交易量大幅下降。

  尽管市场已明显降温,但业内人士预计,上海方面仍有可能进一步收紧信贷政策。顾风云认为,对于北京、上海等一线热点城市来说,“定向加息”可谓是一种精确控制的手段。目前,上海楼市价格依然坚挺,住房需求依然存在。在北京的示范效应下,上海的房贷政策可能会进一步收紧。

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