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飞往重庆买房?有些人投机倒把

作者:股票公司资讯网
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日期:2020-09-22 06:12
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飞往重庆买房?有些人投机倒把

  

飞往重庆买房?有些人投机倒把是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖重庆,暴利,炒作,买房,有人郁亮,重庆,牟暴利,买房,炒作,房价,重庆市长,郭金龙,黄奇帆,房产,蔡奇等;主要讲解的内容是重庆的房市,最近一直为舆论热切关注。这不,1月11日夜里,重庆市国土房管局就连夜发声:“欢迎各地有识之士来重庆安家置业,但是坚决反对来’炒房’牟利”,并采取了三项措施进行遏制。在“打着飞的去重庆买房”等流言背后,重庆的房地产市场,到底发生了什么?渐热我们可以回顾一下这一波重庆楼市逐渐为外界关注的过程。去年12月,万科总裁郁亮在接受人民日报独家专访时,称“房价过快上涨也会带来不少问题,最理想的是像重庆那样,每年房价都涨一点,但低于居民收入水平的增速,这也是所有人都愿意看到的”;12月29日,黄奇帆卸任重庆市长...的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

打飞的去重庆买房?有人炒作牟暴利

 

  最近,重庆的住房市场受到了公众舆论的密切关注。

  1月11日晚,重庆市国土房管局连夜发出声音:“欢迎世界各地有识之士来重庆落户,但坚决反对‘炒房’牟利”,并采取三项措施加以遏制。

  在“飞去重庆买房子”的谣言背后,重庆的房地产市场发生了什么?

  逐渐加热?。

  我们可以回顾一下重庆楼市逐渐引起外界关注的过程。

  去年12月,万科总裁于亮在接受《人民日报》独家采访时表示,“房价的过度上涨也会带来很多问题。”最理想的情况是,像重庆一样,房价每年都会上涨一点,但低于居民收入水平的增长率。这是每个人都愿意看到的”?。

  12月29日,辞去重庆市市长职务。在网上流传的辞职言论中有这样一句话:“重庆房价将继续缓慢上涨,五年内翻一番”。

  从去年12月26日到今年1月1日,一周之内,据统计,重庆楼市的成交量超过了去年2月和7月的成交量。甚至有媒体报道说外国人去重庆买房。

  重庆的官方反应也很快,半个月内发出了五个声音和文件,“严格预售方案备案,加强备案价格审查,严格预售方案变更,严格预售方案执行”。

  清澈的溪流。

  如果以2001年至2016年为周期,在此期间,重庆房价将从每平方米2000元左右上涨到8000元。

  同期,根据机构统计,北京的平均房价从每平方米不到5000元上涨到近40000元(2016年12月,北京新建商品房的平均交易价格为每平方米38200元)。相似的,到处看看。

  难怪全世界的人都说重庆的房地产市场是一个“清洁产业”。巧合的是,这个周期也是黄在重庆执政的周期。

  怎么做?据说黄市长在调控房地产方面有三宝:增加供应、控制价格和加强安全。

  就土地供应而言,重庆的土地面积是北京、天津、上海的2.39倍,这就足够了;加上土地票制度的支持,它确保了土地市场的良性流动。在价格方面,黄市长公开表示,土地价格不应超过房价成本的35%。在安全性方面,大规模廉租房和公租房的建设大大稀释了对商品房的需求。

  然而,元旦前一周的交易量飙升,这不仅成为重庆的头条新闻,也让人有些不解。为什么清水会变成泥石流?“理想”是什么?

  红色爆发。

  与在重庆的朋友联系,得到了一些当地的消息:在黄市长离任前,“重庆房价将上涨”的说法已经在民间流传。最近,北京的朋友们纷纷前来咨询,有的还向她抛出了“飞到重庆买房”的新闻链接,询问重庆房价是否真的会飙升;也有来自其他地方的中产阶级朋友要求当地人咨询重庆的学区。

  慢慢上升对人们有好处。岛妹从她在重庆的朋友那里得到了证据。她家的装修师傅从农村来到城市工作。现在她在重庆买了两套房,而瓦师傅也买了两套房。也有穷朋友来到重庆,靠自己的努力买了三套房子。

  对于投资者来说,从目前的市场情况来看,重庆就像是政府严格控制下的“价值洼地”。利用这一变化,有可能实现一轮补偿性增长,甚至是快速溢价。毕竟,在过去的五年里,重庆的国内生产总值增长了98%,居民人均收入增长了55%,而房价只增长了12%。

  然而,一些专家和当地房地产人士认为,大量库存仍然是一个事实,它需要更多的努力来吸收目前的库存。此外,当地整体土地供应充足,因此短期内增长空间有限。

  黄早些时候说,从2002年到2003年,重庆市有40多万亩土地的一次性储备,而重庆市政府计划在20年内每年只开发5%的土地,而一年最多使用2万亩。根据这一计算,到2023年,重庆的土地供应仍将是充足的。

  因此,刀姐对重庆的人气也有所保留。

  可以看出,许多询问和咨询重庆房地产的朋友都被“飞来买房子”的消息所吸引,这一消息四处传播,相互模仿;很难说对重庆房地产市场的判断有多少是出于对价值投资的理性考虑,有多少是出于头脑发热。至于流传的流言和“辞职演说”,真实性是什么?会不会是这位银行家利用对市长变动的严格控制,成立了一个局,将重庆的房价炒到了一个高水平?

  重庆市官员也证实了刀妹的判断:“极少数追求利润、缺乏社会责任感的企业和个人,通过编造和传播虚假信息,试图进行舆论炒作,从而实现房价的快速上涨,赚取巨额利润,导致少数试图进行房地产投机的市外人士纷纷效仿,也引起了市内购房者的关注。”。

  北京。

  重庆的房价“不一定上涨”,而北京的房价“不允许上涨”。

  自从中央经济工作会议提出“房子是为了生活,不是为了投机”和“地方政府的主要责任应该落实”的立场以来,上个月,市委书记郭金龙和市委副书记、代市长蔡琦就谈到了北京这个一线热点城市的房价问题。

  其中,声明清晰而醒目:“确保明年(2017年)房价不会环比上涨。”!

  在12月底召开的北京市委全体会议上,郭金龙直言不讳地表示:“房价过高,积累了风险,增加了社会焦虑,这也是对城市可持续发展、和谐稳定的巨大挑战”。

  在调查中,蔡琦提出“增加普通商品住房供应,确保明年房价不会逐月上涨”,“以建立住房购租制度为主要方向”,并把“租房”作为实现居住的重要手段。

  与以前相比,这种态度上的改变不是微不足道的。

  例如,在2015年底召开的北京市十一届九中全会上,时任市长的王安顺在部署2016年的重点工作时,提到了京津冀、创新驱动、优化城市格局,但没有提到房价。

  2016年底,这一次,不仅房价被多次提及,而且“加强房地产市场调控”被列为第三位,仅次于释放非资本功能和培育新的发展势头。

  政府的关注是不言而喻的,其目标和手段也是显而易见的。

  目标很简单,“活着,活着”。在这一项中,北京市重点关注土地市场的关键要素:“从源头上合理增加住宅用地供应,稳定市场预期。”手段,就是“建立租购两房制度”。一是“增加普通商品住房供应”,满足“购房”需求;包括定向安置房、公共租赁房、自住商品房等“三室”,要做好住房保障工作。言下之意是每个人都有房子住≠每个人都有房子。

  焦虑。

  这座房子已经从一个普通的地方变成了国家投资的宠儿。谁给了它魔力?对于这一点,岛美之前已经分析过了(详见“房价,为我停一下”)。现在,中央政府已经明确规定,"房子是用来居住的,不是用来投机的",那么把房子还回去又意味着什么呢?

  事实上,在今天的中国,房屋不仅被赋予了投机和升值的经济意义,还被赋予了太多的社会意义,如“自我价值”、“社会地位”、“资产证明”等。

  政府能够提供的保障只是满足生理需求的底线,出发点是解决群众的基本住房需求;然而,人们给房子赋予了许多含义,而且大多数一线和二线城市的土地供应有限,而热点城市的房地产有限,所以房子自然很少。

  随着房价上涨,大量热钱进入投机,资本杠杆逐步增加,风险将不可避免地积累。看到房价越来越高,但工资增长却远远落后,买房的需求越来越迫切。郭金龙说得对。房价已经过高,风险不断积累,社会焦虑日益加剧,这也是对城市可持续发展、和谐稳定的巨大挑战。

  事实上,解决生活的基本需求并不难。重庆建设大规模保障性住房的实践取得了成效:大量大学生和农民工被覆盖,刚性需求被稀释。

  北京的下一个重点也在这里,帮助你停止这里的房价,那些买得起产权的人可以买,而那些买不起产权的人可以申请经济适用房或租房。

  支持的。

  关键的一点是,要恢复房子的原始意义,有必要剥离掉它所附带的多余属性,采取多管齐下的方法。要化解社会焦虑,恐怕不仅要规范房地产市场,还要统筹改革。

  从目前来看,投资房地产的专业门槛低,增值快,因为个人没有房产税,流动性也很强。对于普通人来说,这样一种理想的投资产品能在中国找到更好的替代品吗?因此,为了满足资产的安全需求,有必要加快完善多层次资本市场,开放各种金融渠道,有效保护中小投资者的利益。

  如果我们想要满足爱和归属的需要,我们必须首先思考为什么“没有商量的余地”已经成为越来越多的婆婆否决未来女婿的铁律。

  穷人继承了风,没有了自己的房子,意味着他未来的生活很可能会受到影响。这种艰难不仅包括频繁地看房东的脸,频繁地搬家,或者大惊小怪地提高房租,还包括考虑隐藏在房子背后的公共服务资源。

  事实上,在“无话可说”的背后,机制显然不到位。光说租房,目前国家对承租人的合法权益保护不够。房东或中介随意提高租金,不合理地扣除存款,等等。因此,房屋租赁期限很短,房客经常搬家,这可以说是麻烦。

  因此,提出“加快住房租赁市场立法,加快发展制度化、规模化租赁企业”的思路是十分必要的。

  为了促进房地产市场,单一的短期政策只能治标,而按葫芦会浮瓢,只有全面的长期政策才能解决问题。重庆房地产市场经历了多年的深静水流,最近几周更是涨红了脸,这表明监管当局稍有松动或只是有松动的线索,人们很快就会发疯,这种疯狂很容易蔓延到周围焦虑的人。

  因此,住房市场调控的决心和能力是不可或缺的;基本制度和长期机制也迫切需要得到补充。

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