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监管为正当需要赢得了宝贵的时间,来年非常重要

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日期:2020-09-22 06:11
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监管为正当需要赢得了宝贵的时间,来年非常重要

  

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调控为刚需争取了宝贵时间,未来一年很重要

 

  今年上半年,房地产市场一片混乱,许多城市戴上了“房地产市场过热,投机行为增加”的帽子。

  实际情况也是如此。

  有两只早起的鸟。

  一个是Xi安。

  Xi安因为大量同名买家而头疼。

  在长安区“南长安街一号”项目中,有116人要求入住106套,涉及35名市民,全部得到处理。这个项目的开发人员和第三方信息技术公司的相关人员因操纵彩票而被处理。据估计,该开发商在Xi很难相处,将面临多部门的联合处罚。尤其是信贷,将来很难获得批准。

  此外,在另一个名为“中南乐府”的项目中,4392组客户购买了房屋,409人和171组客户拥有相同的名字。开发商表示,身份信息不一致,不是同一个人。但是当只有一个项目打开时,重名率接近10%,他们都来这里集合?

  事实上,我们都是聪明人,这在每个城市都会发生。Xi·安被抓进袋子里的原因有很多。2016-2017年,Xi的房地产市场错过了上涨的市场,这是一个很低的价格。

  “人才新政”后,安定下来的门槛极低。此时,大量的房地产投机者已经被监管压制了近一年,所以他们可以去Xi安国发泄。

  Xi的房地产供给合作显然要慢得多。从2017年下半年开始,Xi的房价明显上涨。

  在这一波关联户被处理后,Xi安发通知对商品房销售秩序进行为期6个月的专项检查。

  Xi此前宣布,今年的住房供应总量约为22万套,但为期6个月的整顿可能会让市场沉默,开发商开放市场的意愿可能会下降。供应低于预期或事件发生的概率很高。

  更严重的是,估计全年将有100万人在Xi安定居。这些人可能不会立即进入房地产市场,但他们已经成为房地产投机者最强有力的后盾。

  另一个是成都。

  一直以来,成都楼市的关键词是“万人摇号”。最夸张的是青秀山没有盖,有1000多户人家,第一轮登记的有8万多人,最后审核的有61856户。胜率只有1.7%左右。

  对于该项目的受欢迎程度,成都当地的一位自媒体人士吴思珠(音译)认为,虽然早年有大量的货运站、车辆厂物流和旧住宅区,但搬迁工作已经基本完成。此时,该项目的地理优势开始凸显,紧邻建设路商圈,这是成都主城区罕见的3000多亩住宅板块。

  由于其特殊性,像青秀这样的项目不盖山是可以理解的。然而,成都的房地产市场作为一个整体已经冷却下来,并且正朝着所需的方向发展。

  事实上,成都在接受采访后行动非常迅速。

  首先,5月15日,监管升级,房地产投机者受到遏制。其次,商品房供应明显扩大,几乎处于井喷状态。仅在6月份,估计将有70个单位,约320万平方米。

  更重要的是,成都决心增加土地供应。居住用地比例达到创纪录的65%,远远高于一般城市20%的平均比例,也高于住房和城乡建设部“不少于25%”的要求。如果简化审批和预售程序,预计从土地供应到商品房预售的效率将提高一倍以上。

  简而言之,成都在一波快速上涨中增加了商品房供应,稳定了短期房地产市场,同时通过中长期土地供应稳定了长期预期。

  成都的一些房地产投机者实际上已经嗅到了危险。成都二手房上市数量迅速增加,从1月初的约1.8万套增加到6月份的约7万套。根据几家房地产中介的数据,成都二手房的平均价格在4月份出现,然后开始下降。根据兔子博士的数据,成都业主的投标保持系数是8.4倍(业主的投标保持系数=实际成交价格/挂牌价格)。

  此外,武汉也值得称赞。

  武汉在今年第一季度开始进行购房抽奖时,确定单价在18000元以下,120平方米以下的房屋有40%要预留给第一套房。5月底,武汉再次升级,从40%提高到60%。

  只需要购买更多的商品房。在吸取了Xi的教训后,摇号应该没有问题。

  无论是走在前列的Xi,还是积极行动的成都和武汉,政策套利的空间都将受到挤压。只是需求有望迎来一波购买窗口。

  然而,房代(fangdai123)提醒你,政策继续刺激每个人买房,但它会持续多久是一个很大的问号。

  住房供应的大幅增加实际上正在继续刺激每个人买房。如果我们能继续这样做,我们自然会给那些需要它的人很大的信心,这样我们就不用再跑进市场了。但问题是它对地方政府提出了很高的要求。

  众所周知,租房和购房的结合是由上面决定的,这意味着地方政府应该肩负起硬性目标,发展出租房,尤其是在人口大量流入的二线城市。但是现在由于房价的压力,这些城市不得不继续在住房市场上发挥他们的力量。一旦市场稳定下来,比如说明年,有没有可能给租赁市场提供有限的资源?

  监管在重复,我们看到了更多。例如,北京的各种各样的房子轮流出现。从最早的住房分配,到两个有限的住房,到后来的经济适用房和自住住房,以及目前的共有产权住房。这些房子的出现是为了保证眼前的需要,但实际效果非常有限。

  很难说这一轮监管会持续多久。例如,成都的二手房正在降温,它能持续多久?可能是半年到一年,但不一定更长。

  基于以上逻辑,我不敢说出来,但在接下来的一年里,对于那些只需要第一套房的买家来说,这是非常重要的。如果需要购买计划并且有机会以限定的价格购买新房子,不要犹豫。

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