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买房时,提前计划还贷,选择平均资本偿还方式更具成本效益

作者:股票公司资讯网
来源:http://www.65607.net
日期:2020-09-22 01:17
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买房时,提前计划还贷,选择平均资本偿还方式更具成本效益

  

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买房时就打算提前还贷 选择等额本金还款法更合算

 

  等额本息还款法:即借款人每月等额偿还贷款本息。

  平均还贷方式:借款人每月等额还本,贷款利息逐月递减。

  等额本息还款法中各还款金额的本金是不同的。在贷款初期的月还款额中,利息所占比例较大,而本金所占比例较小。在平均资本偿还法中,每个还款金额的本金在整个还款期内是相同的,还款利息逐月递减。在贷款时间相同的情况下,等额本息还款法支付的利息高于平均资本还款法支付的利息。

  例如,50万元20年期的商业抵押贷款年利率为4.90%。如果选择等额本息还款法,则前五年累计还款金额为196,333.2元,其中归还本金83,471.94元,利息112,861.29元,大部分资金已还本付息。如果选择平均资本还款方式,前五年累计还款金额为232,442.72元,其中归还本金124,999.8元,利息107,442.72元。

  可以看出,采用等额本息还款法,由于前几年支付给银行的利息远远大于本金,提前还贷有点不经济。因此,如果你打算在买房时提前还款,你最好选择平均资本偿还方式。

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