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如何提前偿还房贷?哪种还款方式最划算

作者:股票公司资讯网
来源:http://www.65607.net
日期:2020-09-21 10:45
阅读:

  

如何提前偿还房贷?哪种还款方式最划算

  

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房屋贷款如何提前还 哪种还款方式最划算

 

  住房贷款是指买受人向贷款银行提交的住房抵押贷款申请表,并提供法律文件。贷款银行通过审查后,贷款发放给买方。然而,用贷款买房后,许多人会选择提前还款,以尽快摆脱房奴的地位。那么,如何提前偿还住房贷款呢?哪种还款方式最划算?

  银行提前还款一般有三种类型,即贷款期限不变的部分提前还款、贷款期限较短的部分提前还款和全部提前还款。

  1.如果所有贷款都提前偿还,则不计算未来的按揭利息,只计算从提前还款日到前一个还款日的按揭利息。

  2.如果提前部分还款贷款期限不变,待还本金会减少,因此每月利息会重新计算,利息会降低。

  3.如果提前部分还款缩短贷款期限,贷款时间将会缩短,需要偿还的利息将会相对减少。

  如何提前还款?

  1.提前还款必须在贷款经办银行办理,所以我们只能咨询贷款经办银行的具体办理程序和相关规定。

  2.银行办理的手续不一样,所以一定要把需要携带的证件,如身份证、贷款合同、房产证、代扣还款委托书等看清楚,如何提前偿还房贷?哪种还款方式最划算到贷款经办银行办理,否则你会失去再次预约的机会。

  3.若部分贷款已偿还,每次提前偿还的金额不得少于1万元或1万元的整数倍。

  4.等额本息或平均资本提前还款无需支付任何违约金,只需支付固定利率提前还款即可。

  5.年末是我行年末业务统计的高峰期,相关业务处理可能会略有延迟。建议借款人如需提前还款,应尽快咨询。

  6.提前还清所有贷款后,别忘了向保险公司和其他部门投降。贷款人可以将原保险单和提前还清贷款的证明带到保险公司,按月退还提前支付的保费。提前还贷退还的保费为提前归还时已付保费的现值减去提前归还前所占保险盈余的现值。

  7.别忘了取消抵押贷款。贷款人办理注销时,需在银行申请归还抵押证明,到房屋抵押房产部门领取注销登记表(注意不要跨区办理),最后附购房合同或产权证办理注销抵押。

  8.借款人需携带身份证、借款合同等相关文件到借款人借款的银行,提交《提前还款申请表》,并在办理相关提前还款手续前将提前还款资金存入柜台。

  提前还款条件。

  1.还款时间是有要求的。

  如果借款人想提前偿还贷款,必须提前半年以上偿还,甚至应个别银行的要求提前一年以上偿还。银行一般要求借款人提前约15个工作日提交书面或电话申请,银行在收到贷款还款申请后应予以批准,因此通常需要一个月左右。

  此外,银行对提前偿还贷款有不同的要求。例如,一些银行规定提前还贷应该是1万元的整数倍,一些银行需要收取一定数额的违约金。

  2.按照流程办理手续。

  如果借款人想提前还款,通常需要在电话或书面申请后,携带身份证和借款合同到银行审批。

  如果是一个借款人已经结算了所有的最终付款,在银行计算出剩余的贷款金额后,存入足够的钱来提前偿还贷款。

  如果你是次级抵押贷款业务的客户或业主,你最好找一个专业的担保机构来做委托公证,以避免业主提前还贷后客户不买,或者客户付清首付款后业主提价的风险。

  3.办理抵押注销手续。

  如果你贷款买房,别忘了解除抵押。

  借款人应携带在银行抵押的房地产许可证、结算凭证等权利凭证到各区住房和建设委员会办公室了解抵押情况。这样,你自己的财产可以说是你自己的财产。

  注意事项。

  1.如果既有商业贷款又有公积金贷款,高利率的商品房贷款应提前偿还。

  2.退休后尽早偿还贷款。退休后还勒紧裤带还贷是很痛苦的,这不利于家庭理财收入的提高。

  3.如果你在申请住房贷款时申请了保险,如果你提前足额偿还贷款或缩短贷款期限,你可以向保险公司申请退还部分保费。

  4.如果有较好的投资渠道,且投资回报率高于住房贷款利率,则不应提前偿还贷款。

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