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北京首笔住房贷款的利率略有上升,一些银行将利率提高了40%,以“吓跑”贷款

作者:股票公司资讯网
来源:http://www.65607.net
日期:2020-09-21 10:44
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北京首笔住房贷款的利率略有上升,一些银行将利率提高了40%,以“吓跑”贷款人。

  

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京城首套房贷款利率微升,个别银行上浮四成“吓退”贷款人!

 

  临近年底,房地产市场进入冲刺阶段。近日,《证券日报》记者走访了北京多家银行和房地产中介,了解到首套住房贷款利率上调5%的银行数量有所减少。大多数银行的首套住房贷款利率上升了10%,而一些银行的首套住房贷款利率上升了40%。与此同时,与本月初相比,银行贷款周期已经缩短,几家银行的个人贷款经理表示,北京首笔住房贷款的利率略有上升,一些银行将利率提高了40%,以“吓跑”贷款人。他们可以在批准贷款后一个月内发放贷款。不过,据该行工作人员解释:“快速放贷不是由于配额增加,而是由于近期房屋交易量下降。”!

  第一套房的利率已经上升了40%?。

  自去年“9·30”新政以来,北京市个人住房抵押贷款利率一路攀升,从去年年中最低的20%上升到今年年中基准利率的全面回升。随着四季度房地产调控力度的进一步加大和银行信贷业务的收缩,北京首套住房贷款利率已基本进入基准利率的“1.1倍时代”,即首套住房基准利率上升了10%。

  10月份,中国首套住房的平均贷款利率为5.30%,相当于基准利率上调了8.2%。抵押贷款利率的上升速度有所放缓,但总体趋势是上升的,这仍然是一个不争的事实。

  近日,《证券报》记者走访调查了北京10家银行的多家网点,包括工行、中国建设银行、北京银行、中国银行、民生银行、上海浦东发展银行、兴业银行、广发银行、汇丰银行和大华银行。三家银行的个人贷款经理表示,首笔住房贷款的利率至少上调了5%;五家银行表示,最低涨幅为10%;一家银行表示,最低涨幅为5%,一般涨幅为10%-15%;一家银行表示,该指数至少上涨了40%。

  在上述10家银行中,有3家银行的个人贷款专员表示贷款金额紧张,房屋抵押后的贷款期限需要两个月以上。不过,该行工作人员也提醒说,“元旦之后,是2018年的配额,明年年初可能会更快。”。

  其余7家银行的个人贷款经理表示,贷款金额已经足够,目前已经面对面签约的客户可以在元旦前放贷。其中,一个国家拥有速度最快的大银行,而该银行的个人贷款经理表示,抵押贷款将立即发放;另一家股份制银行紧随其后,银行员工表示,他们将在抵押贷款后的3 -5个工作日内放贷。其他五家银行的贷款专员表示,他们可以在发放贷款后一个月内发放贷款。

  在贷款利率方面,股份制银行的浮动利率最高,第一套按基准利率浮动40%。《证券日报》记者以买家身份咨询了北京市东城区某支行的个人贷款经理。这位个人贷款经理坦率地说,“40%的浮动没有在内部明确下达,但由于没有额度,所以已经宣布上调40%。所以没人会申请。”!

  在另一家股份制银行,个人贷款经理向《证券日报》表示,首笔住房贷款的利率最低上调了5%,但一般情况下是不适用的,在信用信息良好、贷款人资质不同的前提下,基准利率上调了10%-15%。

  在《证券报》记者走访的银行中,外资银行的配额相对充足,贷款人可以在面对面签约前进行预审,因此等待时间较短。同时,一位贷款专员表示,如果申请人的工作单位是银行的“白名单单位”,只能提供收入证明等材料,而工资流动证明并不严格。

  值得注意的是,上述贷款时间是为已经完成面对面签约的贷款人准备的。由于前一次房屋核实、购房资格审查、房屋现值评估和首付款需要5-10个工作日,所以最近仍在看房或刚刚签订购房合同的客户今年不太可能贷款。

  纯粹的商业贷款抵押模式是冷酷的?。

  与此同时,随着抵押贷款利率的突飞猛进,北京的住房数量和价格开始下降。

  根据北京中原房地产市场研究部的最新统计,从今年1月到10月,北京售出了1.7万套新房和11.8万套二手房。今年,北京二手房市场月平均成交量为1.2万套,成交面积107万平方米,同比下降50%。与此同时,统计数据显示,从3月份开始,北京楼市的交易量全面萎缩。尤其是进入5月后,成交量持续下降。自6月份以来,北京的销量连续几个月低于1万台,市场价格在全国首次下跌。10月份,北京签署了6162套二手房协议。受长假影响,2014年2月后,二手房签约数量连续43个月(三年半)下降。6000多台的交易额也是历史上第五低的交易数据。与此同时,10月份签署了1908栋新住宅建筑,同比下降43%。在这样的市场环境下,北京二手房平均价格也连续五个月下跌。

  虽然房价有所下降,但目前的综合购房成本并没有下降到去年同期的水平,而是与今年第一季度末相比大幅下降。

  抵押贷款利率的上升也导致了住房交易支付结构的变化。当《证券日报》记者走访调查时,一位房地产经纪人告诉记者:“最近,很多购房者选择公积金贷款、组合贷款或全额支付购房款,用纯商业贷款购房的人越来越少。与此同时,全额购房的议价空间也在扩大。”。

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