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司法部的一份文件影响了房地产投机者和中介!(有房子的老人必须看)

作者:股票公司资讯网
来源:http://www.65607.net
日期:2020-09-21 10:43
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司法部的一份文件影响了房地产投机者和中介!(有房子的老人必须看)

  

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司法部一纸公文冲击炒房客和中介!(有房老人必看)

 

  前一段时间,北京690万元的房产爆炸案以1000元的价格被出售,这一极端事件使司法部在8月14日采取了强硬手段。而这只无情的手将会给房地产投机者和中介带来冲击。

  7月29日,杜南报道称,诈骗犯罪嫌疑人向有房产的老年人推荐了“以房养老”的高收益理财产品,并建议老年人抵押房屋,向贷款公司借钱来管理自己的财富,但他们却让老年人在不知情的情况下签署了“委托书”, 然后与多方合作,以老人的名义低价出售房产牟利,导致该房产一夜之间在网上悄然签约,甚至价值690万元的房产以1000元的价格售出。 据报道,目前北京有30多名受害者,年龄在65岁至80岁之间,平均财产损失超过200万元,总价值超过6000万元。

  在上述情况下,根据法律规定,经公证的合同具有法律效力,其中最关键的是《借款合同》和《授权委托书》,相当于老人借钱并交出房屋处置权。

  但同时,《借款合同》与《授权委托书》之间没有任何关系,二者是独立的法律关系。借款合同只表明老人向债权人借钱,但委托书是另一种委托关系。有了这份委托书,不管老人是否在场,受托人都可以卖掉房子。

  《公证法》第二十七条第二款规定:“公证处受理公证申请后,应当告知当事人申请公证的法律意义和可能产生的法律后果,并记录通知内容。”!

  然而,在本案中,许多被欺骗的老年人几乎被故意隐瞒在公证中,合同的内容不允许老年人看到,从而使委托人能够全权处理老年人的财产。

  媒体披露北京市相关公证处涉嫌非法办理“户对户养老”公证后,北京市司法局高度重视。根据司法部和北京市委政法委员会的要求,迅速成立专门的工作小组,对所涉及的公证处和公证员的做法进行核实和调查,并在查明事实的基础上,依法严肃处理。

  北京市司法局的调查仍在进行中,但司法部立即发布了雷鸣般的措施。8月14日,司法部网站发布了《关于公证实践中五个错误的通知》。

  首先,不允许对没有核实真实身份的公证申请人进行公证。公证机构和公证员应当严格审查公证申请人的身份,并告知其冒充他人、伪造证件和骗取公证书的法律后果。没有阅读证件、单独谈话、交叉验证和验证身份证的程序,公证是不允许的。申请人使用临时身份证,公证机构未经公安部门核实的,不予受理公证申请。涉及敏感和重要权益的公证申请应由有经验的公证人仔细审查。

  第二,不允许对非金融机构的融资合同进行公证。在相关管理办法颁布前,公证机构不得对自然人、法人和其他组织之间以及它们之间的融资合同进行公证(经中国人民银行、中国银监会、中国证监会、中国保监会、地方人民政府商务主管部门和金融管理部门批准设立的从事融资业务的机构及其分支机构除外),并赋予强制执行效力。

  三是不允许办理所有涉及房地产处置的委托公证。公证机构和公证人员应当按照“重大事项一次委托”的原则,告知当事人委托抵押、解除抵押、出售和收取房款的法律意义和法律后果,不得一次委托所有重大事项的公证,不得在公证书中设定不可撤销的委托,受托人应当代为收取房款。

  四是不允许办理担保性质的委托公证。公证机构和公证人员在办理涉及房地产处置的委托公证时,应当严格审查申请人的真实意图,审查申请人与受托人是否有亲属关系,司法部的一份文件影响了房地产投机者和中介!(有房子的老人必须看)不得以委托为担保或者可能具有担保性质的名义办理委托公证。

  第五,未经实质审查不得出具公证书。公证机构和公证人员应当履行注重高标准审查的职责,不应片面依赖书面证据材料而忽视沟通,不应只注重程序合规而忽视实质内容审查。涉及敏感和重要权益的公证事项,应当采用质证和单独谈话的方式进行审查,采用文书鉴定和网上查询的方式进行审查核实,并对整个过程进行记录和归档,必要时对整个过程进行记录和记录。公证员申请公证有“合理怀疑”的,应当及时提交公证处进行咨询研究,并进一步核实有关情况。所需时间不包括在法定处理期限内。要严格审查申请人的真实目的和公证书的使用情况,不得以签名(盖章)公证代替委托公证,避免以正本和副本公证来审查实质性内容。

  司法部发布的“五大错误”是一个陷阱措施,这无疑将更好地保护业主的权益。同时,“五不准”中的三四项会直接影响房地产交易,尤其是对异地购房、借名售房的房地产投机者影响更大。

  其中,影响最大的规定是“不得办理所有涉及房地产处置的委托公证”、“重大事项一次一件委托”、“公证书不得设定不可撤销的委托,受托人代其收取房屋销售款”,这意味着无论是买房还是卖房,如果需要委托代理人,交易时间将会延长,房地产市场的房屋整体周转时间也会延长。可以说,司法部的“五大失误”从另一个角度满足了“住在房子里不投机”的要求。

  这样,对中介来说也是负面的。

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