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保持警惕!“住房抵押贷款”中的隐性风险

作者:股票公司资讯网
来源:http://www.65607.net
日期:2020-09-21 10:41
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保持警惕!“住房抵押贷款”中的隐性风险

  

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警惕!“以房贷房”暗藏风险

 

  年底,银行的信贷额度开始收紧,抵押贷款的审批时间越来越长。这时,一些小额贷款公司和担保公司开始大肆吸引客户,声称他们可以“使用抵押贷款”。

  “住房抵押贷款”采用预付资金模式,也就是说,这些小额贷款公司和担保公司首先预付资金全额购买借款人的住房,当银行贷款额度充足时,借款人将以该住房作为抵押办理贷款。这种模式当然对这些公司有利,因为他们只是利用银行贷款的时间差来赚钱,但对于借款人来说,他们需要承担的风险非常大。

  风险1:高成本。

  通过“住房抵押贷款”的方式来实现住房梦想似乎并不坏,但做这项业务的小额贷款公司和担保公司不会手软。他们的目标是在银行贷款困难时赚取高额利润,所以收取的服务费至少是3分(每月支付利息)。这是什么概念?我们可以算出账目。

  月利率为3%,折算成年利率,即36%。根据最新的民间借贷司法解释,年利率超过36%的,超额利息视为无效,借款人有权要求贷款人返还超过年利率36%的已付利息。如果你这样看,你会发现“住房抵押贷款”的服务费接近高利贷。

  风险2:银行贷款利率上升,期限缩短。

  虽然当银行信贷额度宽松时,借款人可以以房屋作为抵押申请贷款,但这种贷款不同于住房抵押贷款。房地产抵押贷款不仅利率比抵押贷款高,而且贷款期限最长也只有十年。从这个角度来看,你认为“住房抵押贷款”是可靠的吗?

  风险3:它容易引起争议!

  申请“有抵押的房屋”后,如果借款人能够成功获得银行房产的抵押贷款,情况不会太糟,但如果不能获得贷款,他将不得不继续支付高额的服务费,这将导致纠纷。

  因此,不要为了一时的快乐而让自己陷入隐藏的风险中。

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