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不要买停车位,也不要进入社区?我不知道这些问题。小心不要浪费钱!

作者:股票公司资讯网
来源:http://www.65607.net
日期:2020-09-20 19:32
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不要买停车位,也不要进入社区?我不知道这些问题。小心不要浪费钱!

  

不要买停车位,也不要进入社区?我不知道这些问题。小心不要浪费钱!是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖心花,冤枉钱,猫腻,车位,不让,不知,小区小区车位,车位,物权法,小区,开发商,小区业主,物业管理条例,业主委员会,人防工程,公摊,车位产权等;主要讲解的内容是最近有网友向融360房贷君(fangdai123)反映,自己的小区忽然开始售卖地上车位,不买车位的业主不能进小区停车,而物业给出的理由是,之前小区乱停乱放严重,出于安全的考虑才对外销售部分车位,公共车位则采取租赁的形式。不仅如此,曾有开发商竟然要求业主不买车位不让进小区停车,但事实上这种因车位问题将小区业主拒之门外的行为在法律上是不允许的!融360房贷君调查发现,根据我国《物权法》第七十四条规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要……占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车...的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

没买车位不让进小区?不知这些猫腻小心花冤枉钱!

 

  最近,有网友向芳代123举报,他们所在的社区突然开始出售地上停车位,没有购买停车位的业主不能进入社区停车。该物业给出的理由是,出于安全原因,一些停车位已售罄,而公共停车位则被出租。不仅如此,一些开发商甚至要求业主不要购买停车位,不要进入住宅区停车,但事实上,这种行为关闭了住宅区业主由于停车位问题是不允许的法律!

  根据对360笔住房贷款的调查,根据中国《物权法》第74条,规划用于停放汽车的停车位和车库应首先满足业主的需求...业主共有的道路或其他场地上用于停放车辆的停车位属于业主。同时,根据《物业管理条例》的有关规定,物业公司确需改变共用设施用途的,应当提交全体业主或者业主大会讨论决定。因此,未经全体业主或业主大会授权,涉嫌禁止部分业主在社区公共场所使用停车位的行为侵犯了相关业主的合法权益。

  也就是说,住宅物业无权禁止业主未经许可进入住宅区停车,在采取相关行动前,有必要与住宅业主委员会协商解决停车问题。如无车进入住宅区,可联系业主委员会,业主委员会将出面与物业沟通解决问题。如果业主委员会仍不能解决问题,可以向街道办事处报告。

  应该注意的是,并非社区中的所有停车位都属于所有业主,一些停车位开发商和物业有权出售它们。目前,社区内主要有以下类型的停车位(车库)。

  1.地上开放的停车位。

  由于小区的土地使用权属于所有业主,开发商(物业)无权出售小区土地标识所确定的停车位,这些停车位属于所有业主共同使用。

  2.建筑面积已分配给共用区域的地下车库(停车位)。

  如果地下停车空间是由社区业主作为一个池区共享,开发商无权出售它,它应该属于所有的社区业主。严格来说,它属于社区的配套设施,可以由业主委员会委托物业公司出租给业主。扣除管理费用后,租金收入拨入社区维护基金,维护基金只能用于社区公共设施的维护,不能挪作他用。

  3.建筑面积未分配到共享区域的地下车库(停车位)。

  如果停车位的建筑面积没有分摊,并且开发商已经取得了产权证,开发商可以出售该停车位,但前提是只能出售给小区的业主,但如果没有事先与业主确认,该停车位可能不属于开发商。在这方面,许多城市都有相应的规定。例如,《北京市城市房屋管理办法》第十三条规定:“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物未一并转让的,应当在房地产转让合同中载明;如未注明,则视为一并转让。”也就是说,如果在房屋买卖合同中,业主与开发商之间对开发商所拥有的地下车库没有特别的约定,那么车库也应该由业主以股份形式拥有,收益也应该归业主所有。

  4.停车位翻新!

  还有一种在住宅区规划中没有说明的停车位。为了寻求利益,开发商私下将其改造成建筑地下空间的停车位(车库)。由于该停车位未计入该建筑的建筑面积,因此无法取得产权证。除非开发商支付土地出让金并办理产权证,否则可以合法出售,否则仍属于业主。

  5.人防工程停车位(车库)!

  人防工程的一些停车位与普通停车位在同一层,没有明显区别。唯一的区别是,在人防工程的停车位上有厚厚的铁门,用来在发生灾难或战争时提供避难所。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条,不要买停车位,也不要进入社区?我不知道这些问题。小心不要浪费钱!人民防空工程通常由投资者使用和管理,利润归投资者所有。具体来说,开发商已经投资建设了人防工程的停车位,因此他们应该享有相应的所有权,如所有权和收入的全能。然而,中国没有法律法规禁止开发商通过转让或租赁的方式处理人防工程的停车位使用权。因此,开发商有权转让或出租人防工程的停车位使用权。但是,如果开发商将人防工程的费用纳入共有财产,由所有业主支付费用,则停车位应归所有业主所有。

  6.三面环绕的地面停车位(车库)。

  如果开发商指定这种车库(位置)有独立的土地面积和建筑面积,并经房管部门批准后出具产权证,则开发商可以正常出售。

  从这个角度来看,停车位是否有产权,是否包括在泳池区将影响其所有权。那么如何区分停车位的产权呢?

  根据国家规定,业主委员会或其委托的律师事务所可以向当地土地规划局和建设勘测部门查阅、复制带有委托证书的住宅区原始档案资料,并在此基础上向开发商(物业)收回住宅停车场的所有权。具体来说,可以参考以下信息来确认停车位的产权。

  1、《建设用地规划许可证》!

  您可以在社区建设报告中查看是否指定了属于开发商的“专用停车位”。否则,该停车位属于社区公共配套建设项目,归全体业主所有。

  2.土地使用权转让合同。

  检查《土地使用权出让合同》中是否明确车位属于开发商专有部分。如果不清楚,可以断定住宅的停车位和主屋是一个整体。根据国家相关法律法规,住宅规划红线范围内的土地自然会随着地上建筑物的出售而转让给业主。在这种情况下,停车位应该属于所有业主。

  3、建设项目竣工测量报告!

  每个住宅工程竣工后,应进行建设工程竣工测量和建设工程规划验收等质量检查。如果地下车库、半地下室、架空地板、设备间和公共通道不包括在建筑容积率中,则建筑成本已分摊到购买价格中,停车场应属于所有业主。

  荣360住房贷款提醒您,目前我国有关停车位的法律还不完善。买房时,最好询问投资者、建造者、产权和社区停车位的使用情况,并将其写入合同。另外,不同的地方对停车位有不同的规定,所以买家应该提前了解当地的相关政策,并根据检查信息判断是否需要支付停车位或租车位的费用,以免浪费更多的钱。

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